7 Beneficios de Vivir en Barranquilla

marzo 2, 2021julio 11, 2018 por Luis Ernesto Gámez

Descubre ahora los 7 Beneficios de Vivir en Barranquilla. Bordeada por el río Magdalena, esta ciudad y sus habitantes se caracterizan por una alegría caribeña y arquitectura colonial difíciles de igualar en cualquier otro lugar.

La ciudad está acostumbrada a recibir inmigrantes desde el inicio de sus tiempos, lo cual es el equivalente de vivir en una ciudad de los brazos abiertos.

¿En qué ciudad de Colombia te gustaría vivir? Porque debes saber que no hay nada mejor que Barranquilla que, con toda justicia, ha sido denominada La Puerta de Oro de Colombia. O también La Arenosa. Muchos son los apelativos que hacen honor a su historia, su presente y a su estupendo futuro.

Una Ciudad Única para Vivir con Grandes Opciones de Empleo y Negocios.

Barranquilla es la cuarta ciudad más poblada del país y motor de la región norte, muchos extranjeros se han radicado aquí por su interesante ubicación y oportunidades de negocios o de empleo en el comercio o la industria turística.

He aquí, lo que nos caracteriza siempre:

Su gente: Aquí cualquiera, desde el puesto más bajo al más alto, es una expresión de calidez y amabilidad. El barranquillero se caracteriza por tener una personalidad jocosa, hospitalaria y siempre dispuesta a sacar una sonrisa de los demás porque esa es la naturaleza de las personas que residen aquí, nadie puede negar que sean altamente espontáneos y sinceros.

Su gastronomía: Como es común de las ciudades costeras, la comida de Barranquilla es un espectáculo en sí misma. Los chipichipis, los pescados, los cócteles de camarones y las bebidas dulces refrescantes. ¡Qué maravilla! La cantidad de platos internacionales disponibles es asombrosa: arroz de lisa con bollos de yuca, empanadas, la hayaca, el agua de panela, el mondongo y el chicarrón.

Su Carnaval: El Carnaval de Barranquilla es la única celebración del Gran Caribe declarada Obra Maestra del Patrimonio Oral e Inmaterial de la Humanidad. Una fiesta enriquecida por las tradiciones, la creatividad y el sabor de los barranquilleros, grandes anfitriones de la alegría en el mundo.

Varias mediciones en encuestas le otorgan a esta ciudad una calificación que la convierte en la séptima ciudad de todo el continente americano con mejor futuro. Hoy quiero contarte cuáles son esas ventjas que te van a interesar para que la conozcas mejor. Sin más estos son los 7 Beneficios de Vivir en Barranquilla:

1) El potencial económico

Barranquilla destaca al punto se hacer parte del programa del BID “Iniciativa de Ciudades Emergentes Sostenibles (ICES)”.

Con una población en su área metropolitana de más de 2 millones de habitantes, la capital del departamento del Atlántico es uno de los puertos marítimos y fluviales más importantes del país con acceso a excelentes instalaciones multimodales de transporte.

En el desarrollo de este programa se destaca el apoyo del gobierno local para el mejoramiento de la administración financiera, racionalizar el gasto, restructurar la deuda y aumentar los ingresos de la ciudad, entre otros.

La generación de empleo en Barranquilla se resalta ya que el promedio de desempleo en el último ha sido de 8,2% mucho menor al promedio nacional (9,7%).

Al mismo tiempo, Barranquilla es líder en planes para la recuperación de los espacios públicos y la creación de infraestructura social, en los cuales se destaca la Nueva Escuela Distrital de Arte, quizás, este sea el más interesante de los 7 Beneficios de Vivir en Barranquilla.

2) La infraestructura

Barranquilla se está consolidando como una de las capitales más importantes de Colombia. No solo el crecimiento de la ciudad, como nuevo eje empresarial y de negocios sino también por la ejecución de una serie de megaproyectos que apuntan a mejorar su infraestructura.

El plan de desarrollo de la ciudad contempló un presupuesto de $10 billones para inversión en infraestructura, lo cual explica que la construcción de la “nueva Barranquilla” ya es un hecho.

Esta ‘nueva ciudad’ puede hablar hoy de la Avenida del Río, del megaproyecto de La Loma, de canalización de arroyos, del Centro de Eventos y Convenciones del Caribe Puerta de Oro y del Puente Pumarejo, entre otras obras.

La ventaja de estas mega obras es que muchas ya se ejecutaron, otras van en 50% de avance o más, las demás tienen el aval del gobierno local y, en algunos casos, del nacional.

3) La efectividad en costos

La capital del Atlántico fue ubicada en la categoría de Ciudades Principales (con más de 750.000 habitantes y área metropolitana con más de 2 millones de habitantes) y es la primera ciudad de Colombia en la categoría de ciudades principales.

La categoría mide factores como costos de recurso humano, inmobiliarios, de energía, de establecimiento de negocio, permisos de construcción, registro de propiedad, impuestos, entre otros.

Esto significa que para un inversionista le sale poco costoso invertir en Barranquilla debido a las ventajas competitivas que ofrece la ciudad. Así mismo, estos resultados evidencian el esfuerzo que ha venido realizando Barranquilla para facilitar las condiciones de inversión en la ciudad, haciéndola más competitiva y más atractiva para inversionistas, tanto nacionales como extranjeros.

4) El ambiente de negocios

La ciudad tiene con qué consolidarse como centro comercial y logístico en diferentes niveles, no solo de Colombia sino también de Suramérica.

Las cifras publicadas por el Dane esta semana dejan dos cosas claras. La primera, que Barranquilla registra la tasa de desempleo más baja del país (7,5%); y la segunda, que esta posición de privilegio la ha mantenido por varios años.

Todo indica que el buen momento que vive la ciudad en términos de crecimiento económico y generación de empleo se mantendrá en el mediano plazo.

Hoy el atractivo de la ciudad para hacer negocios es una combinación de sus características innatas y los cambios que ha vivido en los últimos años.

Barranquilla ha experimentado un proceso de evolución urbanística en los últimos años. La recuperación del centro histórico, la adecuación del aeropuerto, la renovación en infraestructura portuaria y el sistema integrado, son hoy por hoy las principales características que nos posicionan como centro de negocios del Caribe.

Los cambios institucionales que se han dado en el país también favorecen la creación de empresas. La introducción de reformas para la apertura de empresa, la agilización de trámites para la afiliación a fondos de pensiones y la introducción de las denominadas Sociedades de Acciones Simplificadas, son factores que facilitan y promueven el emprendimiento.

5) Calidad de vida de los barranquilleros

Barranquilla se consolida hoy en día como una ciudad con costos de vida competitivos para sus habitantes, al tiempo que brinda una alta calidad en la prestación de servicios:

Salud con 45 Hospitales nuevos
Diversidad en la oferta educativa con 120 Colegios nuevos
Espacios de recreación con100 parques recuperados de un total de 160 por alcanzar
Canalización de Arroyos, Arborización (Siembra de 250.000 nuevos árboles), entre otros.

La calidad de los servicios públicos aún no es la mejor, el servicio de energía eléctrica sigue siendo el gran problema que no mejora, no hay que ocultarlo, Barranquilla tiene, quizás, el servicio más caro de energía Vs calidad, muy baja la relación coste-beneficio, tanto en estabilidad del servicio como en atención al usuario.

EL servicio de agua, alcantarillado y recolección de basuras, ha mejorado mucho tanto en calidad como en cobertura y atención al usuario, igual el servicio de gas domiciliario es de los mejores en toda la costa.

Asimismo, la ciudad ofrece una amplia oferta de actividades culturales, deportivas y eventos de talla internacional como BarranquiJazz, el Carnaval de las Artes, Sabor Barranquilla y el Carnaval de Barranquilla

Barranquilla cuenta con una oferta de centros médicos especializados en todos los niveles de complejidad. Algunos proyectos recientes como La Clínica Porto Azul, Clínica Iberoamérica y Misericordia entre otros, han reforzado la infraestructura de salud en el Departamento

6) Costo de vida en Barranquilla

Alquiler medio mensual de un apartamento de dos habitaciones en una zona de clase media: $700.000 Pesos.
Alquiler medio mensual de una habitación en una zona de clase media: $300.000 Pesos
Pasaje de TransMetro, autobús u otro medio de transporte público urbano: $2.000 Pesos
Entrada de cine en un fin de semana: $13.000 Pesos
Cerveza en un bar: $4.000 Pesos
Almuerzo en un restaurante de precio medio: $15.000
Cena en un restaurante de precio medio: $20.000 Pesos
Almuerzo con Pescado en Playa de Sabanilla =$30.000 Pesos
Galón de gasolina corriente $8.950
Taza de café/té en un bar: $4.000 Pesos
Bebida refrescante de una máquina dispensadora: $4.000 Pesos
Un periódico diario: $1.200 Pesos
Taxi del aeropuerto al centro de la ciudad: $30.000 Pesos y tarda 40 minutos
Entrada al Zoológico $12.000 Pesos
Precio medio de un Tiquete en clase turística a la capital / segunda ciudad del país /: $185.000 Pesos

7) Oportunidades de trabajo o emprendimiento

Aunque Barranquilla está entre las tres ciudades con menor tasa de desempleo en el país, el índice de las personas que buscan empleo en esta ciudad ha aumentado.

En el trimestre móvil de diciembre 2015 - febrero 2016, la tasa de desocupados se ubicó en 8,8%, mientras que en el mismo período del año pasado, la cifra era 7,5%; es decir, arroja un aumento en el índice de empleo de 1,3%.

Por lo anterior, desde el Centro de Oportunidades (Centro de Empleo y Desarrollo Empresarial), operado por la Alcaldía de Barranquilla, se vienen realizando una serie de actividades dirigidas a aquellas personas que no han encontrado trabajo y así disminuir las mediciones del Dane.

También hay apoyo con micro-financiamiento a través de referencias provenientes del Centro a entidades financieras aliadas, como Bancoldex, y finalmente, atención y orientación para personas en situación de discapacidad para la inclusión laboral.

Conclusión a los 7 Beneficios de Vivir en Barranquilla

Podría ser maravilloso para ti y tu familia vivir en Barranquilla con semejantes ventajas, ¿verdad? Además, y como si fuese poco, aparte de los 7 Beneficios de Vivir en Barranquilla, que ahora ya conoces, en el interior de Colombia se ha elaborado una encuesta publicada recientemente, según la cual Barranquilla es una de las mejores ciudades para vivir en Colombia.

Además de todas las bondades que acabas de conocer, invertir en esta ciudad, sobre todo cuando se trata del sector inmobiliario, sale poco costoso en vista de las ventajas competitivas que ofrece esta hermosa y pujante ciudad.

Barranquilla es una ciudad que te llamará por su fuerte personalidad, por la multitud de atractivos que la definen. Si estas considerando vivir aquí, te esperamos con los brazos abiertos, te sentirás libre del estrés de las grandes ciudades, conocerás gente maravillosa, disfrutarás de muy buena comida, y tendrás la oportunidad de conocer mejor esta región donde tú y tu familia pueden tener una experiencia con gran calidad de vida.

Ven a vivir a Barranquilla!! La disfrutarás.

Déjanos un comentario sobre lo que tu piensas de vivir en esta ciudad, con seguridad que puedes aportarnos mucho para enriquecer este artículo.

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Lo que debes saber sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla

octubre 29, 2021junio 25, 2018 por Luis Ernesto Gámez

Gastos para comprar vivienda en Barranquilla, algo que debes presupuestar desde el primer momento.

Ahora vamos a conocer cuáles son esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla y sobre los trámites que deben cumplirse tanto para compradores como para vendedores en Notarías y Oficina de Instrumentos Públicos, los cuales generan gastos para ambas partes, por lo tanto es muy importante que los tengas en cuenta en el presupuesto de compra de tu vivienda.

Te voy a presentar por medio de esta guía detallada, cuáles son y cómo se liquidan cada uno de esos gastos que te corresponden pagar, así puedes saber con anticipación y evitarte sorpresas desagradables al momento de adelantar los trámites legales respectivos de compra de tu vivienda.

Para entenderlo mejor, voy a calcular esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla tanto para quien compra como para quien vende tomando un Valor de venta por $200.000.000 de pesos para el primer caso SIN Hipoteca y para el segundo caso con el mismo Valor de Venta pero con una Hipoteca (por 70%) de $140.000.000 y un Avalúo Comercial de $250.000.000

Sobre estas bases se liquidaran dichos gastos aplicando las tarifas que el gobierno nacional y departamental fija para las Notarías cada año.

1-) Caso #1 Venta de Vivienda SIN Hipoteca:

1.1) Gastos para el Comprador:

1.2) Gastos para el Vendedor:

2-) Caso #2 Venta de Vivienda CON Hipoteca

2.1-) Gastos para el Comprador

2.2-)Gastos para el Vendedor:

Como te habrás dado cuenta, hay una diferencia importante en los gastos para comprar vivienda en Barranquilla cuando hay hipoteca, pues esta genera unos gastos e impuestos adicionales con relación al caso en el que No hay Hipoteca.

III. AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR Y TU PLAN DE GASTOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN BARRANQUILLA

La afectación a vivienda familiar es una figura creada por la ley para proteger la vivienda en la que reside una familia, de manera tal que dicha vivienda resulta inembargable excepto en algunos casos expresamente contemplados por la ley.

Con esta figura la ley busca proteger la familia como unidad básica de la sociedad. La ley ha entendido que para que una familia se pueda consolidar, requiere de un espacio físico mínimo el cual debe ser protegido de manera especial, lo que conlleva a que una vivienda familiar no pueda ser embargada por ningún acreedor.

En un proceso de venta de un inmueble que este afectado por dicha limitación, el vendedor debe levantarla mediante escritura pública y deben comparecer ambos conyugues o compañeros permanentes. En caso de uno de ellos haya fallecido, el otro conyugue o compañero debe presentar el acta de defunción del conyugue fallecido.

Este trámite se denomina extinción de la afectación como vivienda familiar y tiene un costo de $150.000 en la Notaría que lo paga el vendedor.

IV. DOCUMENTACIÓN QUE SE DEBE APORTAR

i) Certificado de tradición

ii) Promesa de Venta Registrada la cual debe especificar:

El precio de venta del Inmueble.
Forma de pago acordada: Pago inicial, si hay un crédito, Saldo por pagar, Plazos.
Fecha, hora y Notaría para la Firma de la escritura.
Fecha de entrega física del inmueble
Entrega de Últimos recibos pagados de Servicios Públicos
Valor de la comisión (3%) del Asesor Inmobiliario si hay lugar

iii) Paz y Salvo de Impuesto Predial y contribución de Valorización.

iv) Fotocopia de Cédula de Ciudadanía de Comprador y Vendedor.

V. SI LA VIVIENDA QUE VAS COMPRAR TIENE UNA HIPOTECA, QUÉ DEBES HACER?

Te estarás preguntando, si será conveniente comprar una casa con una hipoteca en Barranquilla? Claro que sí, el hecho de que la propiedad tenga una hipoteca no limita la transacción de compra y venta, solo que en este caso sí recomiendo ser más cauteloso, pues primero el Vendedor debe cancelar la hipoteca a su banco y levantar la nota de Hipoteca en el Registro público para poder adelantar los trámites notariales.

Para mayor información te invito a que conozcas mejor todo lo relacionado sobre este temas en el siguiente enlace: cómo comprar una vivienda con hipoteca en Barranquilla , te recomiendo que leas esta guía que he preparado especialmente sobre este caso pues te puede aclarar tu dudas y además tendrás una serie de recomendaciones que te ayudaran a que te salga muy bien el proceso de compra de tu vivienda.

Las tarifas se liquidan sobre el Valor de base del Impuesto Predial o puede ser por un valor superior al predial si este fue el acuerdo entre ambas partes.

Cuando hay una hipoteca, el valor real de venta debe ser el mismo tanto para los trámites ante la Notaria como ante el Banco.

Espero haber despejado tus dudas, o por lo menos las más importantes, sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla, ahora ya puedes tomar tu calculadora, papel y lapicero y de manera facil calcular tus gastos que te corresponden pagar al compra de tu vivienda.

Y al finalizar, para la redacción de esta guía no puedo dejar de mencionar la ayuda de la señora Amalia Maria Hernandez Amaya, Protocolista de la Notaria 4ta de Barranquilla, quien con su gran experiencia de más de 20 años, me aportó de manera generosa sus conocimientos para completar este trabajo. Gracias Amalia por tu estupenda ayuda.

Si tienes alguna otra inquietud sobre este tema puedes contactar con Amalia que ella con gusto te dará la información que necesites, ella es toda una profesional.

Móvil: 300-837-6531

Correo electrónico: amalin1564@hotmail.com

Por favor déjame tu comentario, y si tienes algo que puedas aportar para mejorar esta guía, no dudes en escribirme, te lo agradeceré.

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Seis consejos jurídicos para comprar un inmueble

Hasta pronto.

Seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla

marzo 2, 2021junio 25, 2018 por Asesor Inmobiliario

Seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla

Generalmente al comprar un inmueble pones tu mayor atención en detalles como la distribución, acabados, precio, ubicación, entre otras características físicas y cualitativas del activo, sin embargo existen detalles que pueden ser mucho más importantes a la hora de realizar un negocio inmobiliario, siguiendo estos seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla.

Al final ya tendrás toda la información importante sobre la situación jurídica del inmueble, lo que puede salvarte de una estafa, o de hacer el peor negocio de tu vida, justo por eso quiero hablarte, en esta entrada, sobre cómo prevenir serios problemas que te pueden surgir al comprar un inmueble.

Parece mentira, pero es abrumador el desconocimiento jurídico que existe a la hora de comprar un inmueble. Es común ver en la cara de nuestros asesorados, gestos de sorpresa y desconocimiento al hablarles sobre qué significa una hipoteca, un embargo, o un certificado de libertad y tradición, por eso busca lapiz y papel y anota estos seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla.

1. Solicíta un certificado de libertad y tradición actualizado.

Es el primer consejo que debes seguir. Si el inmueble se acomoda a lo que buscas y estas interesado en continuar con el negocio, inmediatamente debes solicitar el certificado de libertad y tradición, ya que es el documento donde podrás verificar toda la historia del inmueble, cuantos propietarios ha tenido, y en especial si tiene algún gravamen como una hipoteca o un embargo.

¡Si el inmueble tiene un embargo o presenta una hipoteca NO lo compres!, o al menos no lo hagas si no estas dispuesto a asumir la deuda de un tercero. Recuerda que las hipotecas o embargos no recaen sobre las personas naturales sino sobre el inmueble, por lo que así seas el nuevo dueño, el inmueble permanecerá hipotecado y en cualquier momento en que el anterior propietario caiga en mora podrán perseguir tu inmueble como garantía para el pago.

Conseguir este certificado es fácil y económico: $16.300 si lo solicitas directo en la oficina de Regístro, o lo puedes obtener también en su portal web, a continuación, te dejo el enlace donde lo puedes comprar en línea, recuerda tener la matrícula inmobiliaria del inmueble a la mano:

Comprar un cerificado de libertad y tradición en Barranquilla

2. Verifica quién es el propietario.

Una vez tengas el certificado, el segundo consejo es asegurarte que estas negociando con la persona correcta. La única persona autorizada para vender la propiedad es el mismo que aparece como último dueño en el certificado de libertad y tradición, por esto es importante corroborar sus datos con la identificación oficial.

Otra información que debes averiguar es si el dueño está, o estuvo casado bajo el régimen de sociedad conyugal, es fundamental contar con el consentimiento del cónyuge para la venta. De lo contrario la transacción no podrá realizarse.

Adicional, también es importante conocer la identidad del vendedor y de los anteriores propietarios, esto para hacer una consulta ante las autoridades sobre antecedentes de lavado de activos o narcotráfico, ya que en caso de que alguno de los propietarios aparezcan en listas de control, el bien inmueble puede ser susceptible a extinción de dominio y no querrás perder tu inmueble.

3. Consultar el uso de suelos y permisos de construcción.

El tercer consejo es muy importante de tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble nuevo o usado, ya que las sorpresas que se puede llevar te pueden hacer pasar un mal momento; en las ciudades existen diferentes usos del suelo aprobados dependiendo de diferentes factores, toda construcción tiene que ir acorde a ese plan de ordenamiento territorial. Si un proyecto inmobiliario no cumple con la norma de uso de suelo puede ser detenida su construcción y verse sellada la obra, por lo que la revisión acerca si la construcción está ajustada al uso de suelo del terreno es muy importante. Adicional, también debes validar que el proyecto cuenta con los permisos de construcción necesarios para su desarrollo, recientemente han surgido algunos casos en los que se han desarrollado proyectos sin los permisos correspondientes acarreando incertidumbre y problemas a los entusiastas que invirtieron sobre planos.

En un inmueble usado, especialmente en casas, es común encontrarse remodelaciones o ampliaciones al diseño arquitectónico original, estas ampliaciones, como lo puede ser una segunda y hasta tercera planta, no pueden ser realizadas autónomamente por el propietario y deben contar con el permiso de las autoridades competentes, de lo contrario la construcción puede ser declarada como ilegal y el nuevo propietario, es decir Ud., deberá correr con los gastos y sanciones en caso que las autoridades competentes detecten la anomalía.

4. Realice una promesa de compra venta

Las cuentas claras y el chocolate espeso reza un famoso refrán popular, lo mismo se podría decir para este consejo. Una vez hayas validado todos los puntos anteriores, y logre un acuerdo en el precio de venta, es el momento de firmar una promesa de venta para formalizar el negocio y así no perder tiempo ni dinero. Tenga en cuenta incluir los siguientes aspectos al realizar el documento:

Deje claro la Identificación de las partes, domicilio, y estado civil de las partes.
Describa claramente el inmueble en su parte física, dejando claros los linderos, nomenclatura, matrícula general, cédula catastral, área construida y privada, áreas de parqueaderos, depósito (si los tiene).
Establezca claramente los plazos, fije las fechas en las que se celebra el contrato.
Deje total claridad sobre el precio y forma de pago: menciona las obligaciones del comprador, establece la fecha y forma de los pagos, si es a través de crédito hipotecario deja claro el valor a financiar y el nombre de la entidad financiera.
Fija la fecha de la firma de la escritura, nombrando la notaria, hora y distribución de gastos de saneamiento, notariales y de registro, y la responsabilidad de cada una de las partes para aportar los paz y salvos de saneamiento.
Fija la fecha de entrega física del inmueble.
Fija arras por incumplimiento de los acuerdos, así podrás medir la seguridad del negocio, además de asegurarte de no perder el tiempo ni el dinero.

5. Asegúrate de firmar las escrituras de venta con el propietario.

Llegó el momento de protocolizar el negocio a través de la escritura de venta y con el mi quinto consejo, recuerda que la única persona que te puede transferir la propiedad es el último propietario que registra en el certificado de libertad y tradición. Pueden existir ocasiones en que el propietario no pueda firmar la escritura, para estos casos el propietario deberá designar a un apoderado a través de un poder autenticado, sin embargo para evitar inconvenientes que esto solo sea en un caso de fuerza mayor, trata que siempre sea el propietario quien vaya contigo a la notaria a firmar la escritura.

6. Siempre, pero siempre regístra la venta ante la oficina de regístro.

El hecho de pagar el inmueble y protocolizar la escritura de venta no significa que el inmueble ya figure a tu nombre y sea de tu propiedad. Para que la venta tenga todos los efectos legales se debe registrar la escritura de compraventa ante la oficina de registro. Este último paso es fundamental, muchos compradores por “ahorrarse” los gastos de registro, se confían creyendo que teniendo la escritura firmada es suficiente para demostrar la propiedad del activo, y no caen en cuenta que mientras la venta no sea registrada no somos los dueños del inmueble y el anterior propietario podría vender nuevamente el activo, incluso podrías verte multado por no registrar a tiempo las escrituras. Por los anteriores motivos siempre regístra la venta ante la oficina de registro.

Con estos Seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla ya sabes que es lo mínimo que debes saber y verificar antes y durante la compra de un inmueble, si crees que se nos escapó alguno puedes dejarnos tus comentarios y así podemos enriquecernos con tus propias experiencias. Esperamos haberte sido de gran utilidad para ayudarte a tomar mejores decisiones de compra, sin embargo, no olvides buscar asesoría de un profesional inmobiliario para que te ayude, si tienes alguna duda. En Cibeles Inmobiliaria contamos con toda la experiencia para asesorarte de manera integral en todos los tramites para compra de tu vivienda, ese es nuestro trabajo y lo hacemos de manera profesional para que tengas la mejor experiencia de hacer un buen negocio. No dudes en contactarnos si tienes alguna inquietud adicional, ¡estaremos felices de poder asesorarte sin ningún tipo de compromiso!

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¿Comprar apartamento en Barranquilla o Alquilarlo? ¿Qué Hago?

marzo 2, 2021mayo 28, 2018 por Luis Ernesto Gámez

Comprar apartamento en Barranquilla o aquilarlo. ¡Qué dilema! Durante meses he estado dándole vueltas a si debo comprar un apartaestudio o si debo alquilarlo. La verdad es que no lo tenía nada claro, pero el agente inmobiliario con el cual contacté me asesoró bien y está claro que comprar apartamento en Barranquilla en una zona universitaria en estos tiempos es una muy buena inversión.

Mi hija Claudia quiere estudiar Administración de empresas y la Universidad del Atlántico parece ser la mejor opción. El problema está en que vivo en Sabanalarga y la distancia entre Sabanalarga y la Universidad no facilita que Claudia haga ese recorrido todos los días.

Comprar Apartamento en Barranquilla o Alquilarlo Era una Decisión Delicada.

Desde el año pasado sabía que debía enfrentarme a este problema y lo he ido retrasando hasta que ha llegado el momento de tomar la decisión. Hace un par de semanas entré en internet buscado un apartamento en Barranquilla en la zona universitaria para alquilarlo.

Claudia tiene un par de amigas que también van a ir a la Universidad del Atlántico y pensé que la mejor opción era buscar algo para alquilar y para compartirse con otras compañeras.

Sin embargo, la idea en teoría ideal, no es tan ideal en la práctica, ya que oyendo a Claudia y a sus amigas hablar del tema, me di cuenta que compartir por necesidad no es lo mismo que compartir un apartaestudio con las personas que tú elijas. Y dejar que fueran ellas las que encontrarán el apartaestudio no era la mejor idea. A los 18 años todos creemos que el mundo es redondo. Tú ya me entiendes.

Aquí había que controlar la situación y ser tú mismo quien imponga las reglas. Después de todo es tu dinero el que pagará el apartamento en Barranquilla y la educación de tu hija. Así que decidí tomar cartas en el asunto y ser yo quien tomara en alquiler el apartamento o apartaestudio y ser yo quien decidiera con quien se comparte.

Después de no encontrar en internet mucho donde elegir, decidí contactar con una agencia inmobiliaria como segunda opción y la verdad es que tuve suerte con la elección.

Mi Apartamento en Barranquilla Gracias a la Agencia Inmobiliaria.

La agencia inmobiliaria me consiguió en un par de días 3 apartamentos en Barranquilla cerca de la zona universitaria que estaban para alquilar. Y además, me informó que esa misma semana había entrado un apartaestudio a la venta que podía ser de mi interés. Al principio rechacé la idea, pero Tania la asesora inmobiliaria me explico que comprar apartamento en Barranquilla era una buena inversión. El esfuerzo merecía la pena.

El precio del apartamento no era barato; pero estaba a precio de mercado. Tania, la asesora inmobiliaria me ayudó a hacer los números: gastos de hipoteca, algunas mejoras necesarias, decoración, gastos de compra-venta, etc., y resultó que podía enfrentarme a estos gastos. Me gustó la idea y el siguiente paso fue visitar el apartamento en Barranquilla con mi esposa y con Claudia.

Tania nos mostró el apartamento muy juiciosamente y era obvio que debido a la ubicación, este apartamento no estaría a la venta por mucho tiempo. Había que tomar una decisión ya: comprar el apartamento en Barranquilla ahora o alquilar otro en el mismo sector. Además, Tania nos demostró cual podría ser la valorización de este apartamento a los 5 años, cuando Claudia terminara sus estudios de Administración. Era una inversión clara a 5 años, además de las ventajas de ser propietario del apartamento donde vive tu hija, mientras estudia en la Universidad.

Un Apartamento en Barranquilla Propio Mejora la Calidad de Vida del Estudiante.

Mejor calidad de vida para Claudia, y para mi esposa y para mí, como padres, más tranquilidad y control de la situación.

Todo esto gracias a Tania y a su asesoramiento profesional que nos demostró lo fácil que era comprar apartamento en Barranquilla cuando se dispone de buena información y aparece la oportunidad.

Gracias Tania, ¡no sabes tú el peso y las preocupaciones que nos sacaste de encima! He oído muchas historias negativas sobre agentes inmobiliarios, sin embargo mi experiencia fue distinta y me alegra saber que hay buenos profesionales en este sector en Barranquilla.

¿Comprar apartamento en Barranquilla o mejor alquilarlo? Si su hijo o hija va a la universidad, no descarte la posibilidad de comprar un apartamento o apartaestudio. Y busque un buen asesor inmobiliario, porque hace toda la diferencia.

Y tu Claudia, que ahora vas a vivir cómodamente como una reina a dejarse los codos estudiando, futura administradora de empresas.

Por favor comparte este artículo y déjanos un comentario. Tu opinión nos interesa. Gracias.

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¿Existe o no una burbuja inmobiliaria en Barranquilla?

marzo 2, 2021mayo 16, 2018 por Asesor Inmobiliario

Durante el último año, es probable que en alguna ocasión hayas escuchado o te hayan mencionado que hay una burbuja inmobiliaria en Barranquilla. Desde nuestra posición como asesores inmobiliarios, recibimos a muchos compradores preocupados, ya sea antes, o despues de realizar una inversión, con el temor que el activo adquirido se les desvalorice con la explosión de dicho fenómeno,

Asimismo, con la duda de no saber si comprar o no un inmueble, ante la incertidumbre de adquirirlo a precios inflados arbitrariamente por el mercado. Todas estas preocupaciones y comentarios son el motivo por el cual queremos ayudarles a aclarar la duda sobre si se esta presentando una burbuja inmobiliaria.

Burbuja Inmobiliaria en Barranqilla. ¡Que Nadie se Ponga Nervioso!

Antes de entrar a determinar si existe o no una burbuja inmobiliaria en Barranquilla, es importante que definamos ¿Qué es una burbuja inmobiliaria? Según Mariano Cabrera, Una burbuja inmobiliaria es “un conjunto de condiciones de mercado en las cuales los precios de los activos suben desproporcionadamente, a niveles exorbitantes o absurdamente altos, y en los cuales el precio del activo no se condice con los factores que supuestamente deberían determinar su valor”, en resumidas cuentas, es una excesiva especulación al alza del precio de los inmuebles, sin ninguna causa o fundamento real que lo justifique.

Si bien es cierto que, en Barranquilla en los últimos años, se ha evidenciado que el valor del metro cuadrado ha incrementado su valor de manera considerable respecto a los de comienzos de década, podemos afirmar que esta alza se ha generado como consecuencia de una creciente demanda de compradores, respondiendo a la ley de oferta y demanda de los mercados, como lo afirma Dann Payares, docente del Departamento de Economía de la Universidad del Norte.

Tanto es así que durante el año 2017, podemos afirmar que las ventas del sector inmobiliario, incluyendo vivienda nueva y usada, prácticamente se mantuvieron constantes, registrando una pequeña desaceleración del 0,03% en la cantidad de transacciones, pero registrando un mayor valor en los montos totales de las negociaciones, pasando de $2,4 billones de pesos en el 2016, a $2,6 billones en el 2017, es decir, las cifras históricas recientes, muestran que si bien disminuyeron ligeramente las unidades vendidas, el valor comercializado creció debido al mayor precio de las unidades, conclusión que se puede obtener según los datos suministrados por la directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Evelyn Martínez.

La Burbuja Inmobilairia En Barranquilla. Todo Depende del Estado del País.

Por otro lado, y a manera de comparativo, entre las grandes ciudades capitales de Colombia, el metro cuadrado en Barranquilla, históricamente siempre ha estado por debajo del valor de ciudades como Bogotá, Medellín, Cali ,e incluso Cartagena, y a pesar de haberse acortado esa brecha con la valoracion de los recientes años, actualmente sigue estando por debajo de los valores de metro cuadrado de las ciudades anteriormente mencionadas, es decir, no se ha producido un incremento injustificado o desmesurado comparado con las demás ciudades capitales del país, pero sí se puede establecer que el precio del área construida, ha tratado de nivelarse frente a los valores de las demás capitales del país, aunque sin un aumento desmedido, o sin justificación en los precios de compra y venta de inmuebles.

Otro factor a considerar para explicar lo que ha venido sucediendo en el sector inmobiliario de la ciudad, y que ha disparado el número de proyectos de vivienda nueva, son los distintos subsidios para la compra de inmueble otorgados por el Gobierno Nacional, incrementando la oferta y demanda de inmuebles en estratos uno, dos y tres, impulsando el mercado de vivienda nueva y usada en estos sectores de población, y por consiguiente valorando los precios de venta por metro cuadrado en la ciudad.

¿Burbuja Inmobiliaria en Barranquilla? No lo Creo.

En conclusión, como lo hemos visto a lo largo de este artículo, el auge inmobiliario que se ha visto en la ciudad surge como consecuencia de varios factores, que han dinamizado el mercado inmobiliario, impactándolo con un incremento en el valor del metro cuadrado. Por lo anterior, teniendo en cuenta la definición de burbuja inmobiliaria, podemos afirmar que NO se esta presentando una Burbuja Inmobiliaria en Barranquilla ni tampoco el fenómeno de especulación de precios.

Como tus asesores de confianza, podemos decirte mirándote a los ojos que puedes sentirte tranquilo con las inversiones inmobiliarias que pienses hacer en la ciudad, recuerda que nuestra principal motivación es ayudarte en la toma de decisiones de inversión, por lo que si tienes alguna duda o inquietud no temas en contactarnos, estamos para servirte!

Antes de despedirme, dejo a tu disposición una serie de artículos referentes al tema y sus respectivos enlaces, los cuales nos parecen interesantes para complementar la información presentada en este artículo.

También recuerda dejar tus comentarios, sugerencias, o información adicional que quieras compartir para enriquecer este espacio, adicional si te parece valioso este articulo compártelo en tus redes sociales, nos leemos en la próxima entrada!.

Otras fuentes de información que te podrían interesar:

Mariano Cabrera, El Heraldo; Metro Cuadrado, El Tiempo.

Es preferible comprar casa o apartamento? Guía para ayudarte a Decidir

marzo 2, 2021abril 16, 2018 por Asesor Inmobiliario

Comprar casa o apartamento es una decisión trascendental, de aquellas que se piensa muchas veces, y en la que se intenta analizar la máxima cantidad de variables para estar seguro de la inversión a realizar, y no es para menos, ya que adicional al importante factor económico que conlleva, tampoco es menos importante escoger el hogar en el que se desarrollaran gran parte de los recuerdos y experiencias que marcaran nuestras vidas.

Comprar Casa o Apartamento, Debes Conocer bien cada Opción.

Después de definir el presupuesto, y encontrar la(s) zona(s) en donde se desea comprar la vivienda, factores de los cuales hablaremos en una próxima entrada, viene la fase de analizar la oferta de inmuebles disponibles y que se ajusten a nuestras características, presentándose aquí el eterno dilema de qué es mejor: comprar Casa o Apartamento?

Es importante definir que no hay una respuesta universal, así que lo sentimos si entraste a leer cual era la mejor elección entre estas dos opciones. Esto es porque lo que para ti puede funcionar de mil maravillas, para otro no, debido que todos tenemos distintas necesidades por satisfacer.

Además, cada uno de nosotros tiene distintas prioridades, que van de la mano de cada proyecto de vida, y que sumadas a la etapa en la que nos encontremos, hacen que la elección deba ser acorde a esas necesidades, no porque una alternativa sea mejor a la otra.

Tan es así, que incluso una persona que inicialmente decidió que su primera vivienda fuese una casa, en su segunda compra se puede decantar por un apartamento, y viceversa.

Entonces, ¿cómo decidir si comprar casa o partamento? A continuación, te proponemos un listado con una serie de ventajas y desventajas de vivir en cada uno de ellos, así que agarra lápiz y papel, para que elabores una puntuación de acuerdo a tus necesidades, y puedas así escoger la opción que mejor se amolde a lo que buscas:

Comprar apartamento, quizá lo has pensado: Pero es lo que se ajusta a tus espectativas?

Ventajas

Mayor Seguridad: un apartamento al estar dentro de una copropiedad con una portería, en la que se controla el acceso a través de celadores, te genera mayor seguridad ante hurtos y mayor tranquilidad a la hora de irte de viaje, adicional tus vecinos de piso de alguna forma también ayudan a cuidar tu inmueble.
Economía en el mobiliario: salvo contados casos, generalmente los apartamentos suelen ser mucho más pequeños que las casas, por lo que se necesitan menos mobiliarios para convertirlos en un lugar acogedor, cómodo, y funcional, por lo que amoblar un apartamento siempre será más económico que amoblar una casa.
Facilidad en aseos y mantenimientos: al igual que con el punto anterior, con menos área es más fácil, y requieren menos recursos y tiempo, realizar las labores de aseo y mantenimiento, adicional los apartamentos no tienen frente o fachada a la cual se le deba realizar aseo de parte del propietario, y de necesitarse es una tarea que recae sobre la administración de la copropiedad.
Equipamiento comunal: dependiendo de la propiedad horizontal, puedes disfrutar de zonas comunes que no tendrías si compraras una casa, por ejemplo: Piscina, salón de fiestas, zonas húmedas, gimnasio y hasta pequeñas salas de cine.
Mayor rotación en reventa: Los apartamentos son mas fáciles de recolocar en el mercado debido a su valor y funcionalidad, una casa al ser más costosa es un poco más complicada de vender que un apartamento.

Desventajas

Pagos de administración: Netamente un gasto al que estarás ligado mientras vivas en una copropiedad, dependiendo de las zonas comunes pueden ser más, o menos costosas, hasta el punto que, en algunos casos pueden ser incluso similares al pago de un arriendo, eso sin mencionar las cuotas extraordinarias que pueden aprobar en la asamblea de copropietarios.
Reglas internas que cumplir: En un apartamento estas sometido a un reglamento de propiedad horizontal, los cuales dependiendo de los copropietarios y lo que determinen en la asamblea, pueden llegar a ser un auténtico régimen militar que puede frustrarte.
Mascotas: ¿Te gustan las mascotas? Es posible que si tienes una, o piensas tenerla, en un apartamento sea más complicado por temas de espacio, o incluso pueden estar prohibidas en el reglamento de la copropiedad. Si te gustan los perros grandes, es casi que imposible mantenerlo en un apartamento, por lo que seguramente deberás inclinarte por un perro pequeño.
Vecinos Molestos: En las ciudades modernas, los conjuntos residenciales cada vez son más masivos, y al vivir unos al lado de otros, es muy factible que los ruidos de un apartamento se sientan inmediatamente en el de al lado, o incluso hasta en varios más, lo que es una situación molesta. No te faltará el que tenga fiestas seguidamente, o el que los fines de semana se ponga a la tarea de martillar la pared, recuerda que no todas las personas saben vivir en comunidad, lo que puede generarte una convivencia bastante complicada con tus vecinos.
Menor Privacidad: Esto va relacionado con el punto anterior, así como tu sientes los ruidos de tus vecinos, ellos también sienten los tuyos, por lo que probablemente pueden escuchar aquella conversación privada familiar, además tienes muchos más ojos sobre ti que saben lo que haces.

La Casa de tus Sueños, que más quisieras tener?

Ventajas

Mayor espacio: En una casa contarás con mayor espacio, lo que es un factor importante a tener en cuenta si tienes una familia numerosa, o también si no te gustan los espacios cerrados. Adicional las casas por lo general cuentan con patio, terrazas, entre otros espacios, que en un apartamento son sacrificados por la optimización del área construida.
Independencia en adecuaciones: Mientras que en un apartamento solo eres autónomo de modificar de puertas hacia adentro, en una casa eres libre de remodelar casi todo a tu antojo, desde los jardines, la fachada, el acceso a tu casa, hasta el color de tu inmueble.
Posibilidades de expansión: Ligado al interior punto, pero con ventajas mucho mayores, y es que dentro de las modificaciones que les puedes hacer a una casa, también puedes construir sobre ella, solicitando las licencias requeridas, incrementando el área construida de tu inmueble. Este es un punto para tener muy en cuenta si a futuro planeas la ampliación de tu vivienda, ya que en un apartamento es algo que simplemente no podrás hacer.
Mascotas: Si te gustan las mascotas, o ya tienes una, en una casa va ser mucho más fácil que puedas tenerla, primero por el espacio, y segundo porque no tendrás que pedirle permiso a nadie, salvo a tu pareja (si la tienes), para tener un perro, un gato, un loro, o lo que quieras.
Privacidad: En una casa va ser más fácil que organices las reuniones familiares, ya que tendrás, como ya hemos mencionado, mayor espacio, pero también tienes menos probabilidades de incomodar a vecinos con el ruido. Tampoco debes preocuparte porque alguien escuche las conversaciones que suceden en tu hogar, además tienes menos ojos que sepan que haces o a qué hora entraste o saliste de él.

Desventajas

Mayores gastos de mantenimiento: El mantenimiento de una casa es más costoso que el de un apartamento, adicional los impuestos también son mayores al tener en la mayoría de los casos un avalúo catastral mayor.
Inseguridad: En una casa el acceso a tus bienes solo está protegido por una reja y una puerta, por lo anterior será necesario planear con antelación los momentos en que la dejaras sola por tiempo prolongado, mientras que en un apartamento, tienes una administración de copropiedad y unos celadores, que son los encargados de garantizar la seguridad de tu inmueble.
Mayores costos de adecuación: Si estás pensando en un inmueble de segunda, y si te decides por una casa, ten en cuenta que las adecuaciones seguramente serán más costosas, ya que claramente son más metros cuadrados que un apartamento, por ende, más trabajo, pintura, yeso, muebles, etc.

Respira con tranquilidad, valora bien cada opción y toma tu desición.

Si has llegado hasta este punto es el momento que revises tu puntuación. Esperamos que esta te ayude a decidir si comprar casa o apartamento, ahora sí con mejores elementos para decidir y que te permite entender mejor qué es lo que más se ajusta a tus necesidades.

Ahora bien, si aún no tienes claro por qué tipo de inmueble debes inclinarte, puedes contactarnos y con gusto te asesoraremos para que tomes la mejor decisión, ya que esa es nuestra razón de ser, y además estaremos encantados de asesorarte sin ningún compromiso.

Adicional, si tienes algún apunte, o si crees que se me escapó alguna información complementaria importante te invito a que me escríbas en los comentarios, así trabajo mejor en ayudar a tomar las mejores decisiones de inversión. Un abrazo y hasta la próxima!

Este es el Blog Inmobiliario de Barranquilla.

marzo 2, 2021marzo 22, 2018 por Luis Ernesto Gámez

El Blog Inmobiliario de Barranquilla está destinado a ayudarte a comprar tu inmueble en esta maravillosa ciudad. También a ayudarte a que ahorres dinero, tiempo y esfuerzo en tu búsqueda. Mi propósito con mi blog es evitarte muchas frustraciones y desengaños. Quiero ayudarte y te lo voy a demostrar.

Mi nombre es Luis E. Gámez y trabajo como asesor inmobiliario en la ciudad de Barranquilla. Me gusta mi trabajo y lo entiendo como un servicio necesario a aquellas personas y empresas que buscan la mejor casa, apartamento, oficina o local comercial que puedan conseguir a un precio justo y en la mejor zona posible.

¿Suena una tarea casi imposible? ¡Desde luego que no! Si te gusta lo que haces y trabajas de forma profesional, siempre encontrarás las mejores soluciones a los problemas de tus clientes.

Eso es lo que he conseguido durante el tiempo que lleva ayudando a comprar a particulares y empresas. Y también puedo ayudarte a ti a que la búsqueda de un inmueble se convierta en toda una experiencia agradable y efectiva.

¿Cómo puedo hacerlo? Con este Blog Inmobiliario de Barranquilla donde encontrarás recomendaciones e información valiosa que te ahorrará muchos pesos y muchas noches sin dormir. ¿A quién le gusta comprar por encima del precio de mercado y pagar de más digamos, $20 Millones pesos? A nadie.

El Blog Inmobiliario de Barranquilla que te Ayudará a Comprar.

Me gustaría indicarte la clase de información que vas a encontrar en los artículos de este blog. Encontraras recomendaciones sobre cómo comprar una casa o apartamento en la ciudad de Barranquilla, cómo exigir el precio justo y qué tener en cuenta a la hora de visitar una vivienda.

El precio de un inmueble es importante, pero hay otros factores que debes considerar antes de tomar la decisión final de compra. Todos esos factores los encontrarás aquí; en el Blog Inmobiliario de Barranquilla.

También te daré información valiosa sobre los gastos adicionales en la compra de todo tipo de inmuebles; sobre los seguros de hogar, sobre decoración; sobre mantenimiento e incluso sobre mudanzas.

Asimismo, vamos a publicar en este Blog Inmobiliario de Barranquilla información contrastada y actualizada sobre créditos o préstamos hipotecarios, sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario, (información que pocos compradores saben) y sobre los precios de diferentes tipos de inmuebles en diferentes zonas de Barranquilla.

El Blog Inmobiliario de Barranquilla para Propietarios.

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Parte de nuestro éxito está en ayudar a vender los inmuebles a los propietarios, asesorándoles sin compromiso sobre la mejor estrategia a seguir y utilizando los medios más efectivos para la venta. Incluidos mis contactos personales de compradores e inversores.

En este Blog Inmobiliario de Barranquilla te informaré sobre cómo poner el mejor precio a tu inmueble; qué debes hacer para mejorar su precio; cómo leer el mercado inmobiliario en tu zona y cómo evitar que agentes inmobiliarios poco profesionales te prometan “la luna” y luego tarden 10 meses en vender el inmueble, si es que lo venden

Para compradores y propietarios, no se pierdan los artículos que publicaremos cada semana en este Blog Inmobiliario de Barranquilla. Información que les va a ahorrar tiempo, esfuerzo, dinero y frustraciones.

Facilito toda esta información sin pedir nada a cambio, porque me gusta mi profesión y sé que ayudando a los demás a conseguir sus objetivos es la mejor forma de trabajar y de conseguir los míos.

¡Que gran satisfacción es para mi, cuando un cliente, (comprado o propietario), me agradece la ayuda que le he prestado! Esto no se paga con dinero.

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