Como asesores inmobiliarios muchas veces nos hemos encontrado con personas que tienen dudas sobre comprar un inmueble en remate o a un banco, quizás te lo hayas planteado alguna vez o probablemente en el futuro y en este artículo intentamos darte respuesta a las preguntas más frecuentes sobre este tema tan importante, sobre el cuál no siempre hay claridad para tomar una buena desición.
- Es buena opción comprar un inmueble en remate?
- Es mejor comprarle al Banco?
- Cómo podemos ver los listados de los inmuebles que venden los bancos?
- Qué debo saber para comprar un inmueble en remate o a un banco?
Son preguntas normales en el mundo inmobiliario, en especial cuando es momento de invertir los ahorros y se quieren hacer rendir al máximo posible buscando las mejores oportunidades en el mercado.
Comprar una vivienda propia o a manera de inversión es una de las metas de muchos colombianos.
En la actualidad el abanico de oportunidades para la compra de inmuebles es amplio:
- Existen variedad de subsidios que ofrece el Gobierno para compra de vivienda
- Remates inmobiliarios en juzgados, y
- La venta de inmuebles por parte de los bancos.
A continuación veremos lo esencial de cada una de la anteriores opciones:
Subsidios para compra de vivienda.
Los subsidios suelen estar acotados por estratos o por inmuebles de ciertas características que tienen un particular interés del gobierno para ser impulsados, sin embargo esto no sucede en los remates o ventas de inmuebles.
Si quieres postularte como beneficiario de uno subsidio para compra de vivienda nueva, debes cumplir ciertos requisitos.
El programa del Gobierno Nacional de Mi Casa Ya esta dirigido a hogares colombianos que deseen adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia.
En el siguiente enlace puedes encontrar toda la información para aplicar a un sibsidio de vicienda con el programa mi casa ya
Quiénes más otorgan subsidios familiares de vivienda de interés social?
- Las Cajas de Compensación Familiar otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda a sus afiliados
- El Fondo Nacional de Vivienda, es otorgante del Subsidio de Vivienda Urbana para quienes no tienen afiliación a una Caja de Compensación Familiar
- Subsidios para viviendas ubicadas en zona rural son asignados por el Banco Agrario de Colombia S.A.
Compra por medio de Remate Inmobiliario
Un remate inmobiliario es una herramienta jurídica que aplica un juez cuando ordena la venta de un bien para pagar alguna deuda u obligación, cuando ese bien fue entregado como prenda de garantía o embargado durante el proceso de cobro jurídico.
La Compra de un Inmueble os remates se dan precisamente en un juzgado, y es el juzgado el que anuncia con algunos días hábiles de anticipación estas subastas indicando el avalúo del bien.
El precio por el cual empieza la puja es el 70% del valor del inmueble, que es definido mediante un avalúo comercial o tomando el avalúo catastral del inmueble aumentándolo en un 50%.
Se debe tener en cuenta que para participar en uno de estos remates se debe consignar a órdenes del juzgado un valor correspondiente al 14% del avalúo aprobado por el juzgado.
El valor consignado se reintegra si no le es adjudicado el inmueble en la puja, y también se debe saber que la oferta se presenta en el juzgado en un sobre cerrado.
El día de la subasta se presentan todos los aspirantes, a quienes se les piden sus correspondientes ofertas, y finalmente se entrega el bien al mejor postor.
El ganador del remate deberá pagar dentro de los cinco días siguientes, a órdenes del juzgado, descontando previamente lo consignado y pagando los impuestos que correspondan.
Al Comprar un inmueble en remate el pago siempre es al contado y se debe tener la liquidez suficiente antes de inscribirse en la puja.
Ten en cuenta que este procedimiento, si bien parece fácil, es un proceso judicial, por lo que para que puedas disfrutar del inmueble este debe ser saneado (Impuestos, Servicios Públicos, Administración), desocupado, y terminado el proceso de remate con el auto de adjudicación, lo que puede tardarse meses o incluso más.
Compra Bienes BRP´S a bancos.
Con los bancos se puede encontrar activos de todas las características:
- Casas
- Apartamentos
- Lotes
- Bodegas
- Locales
- Oficinas
- Fincas Rurales, etc
Bajo esta modalidad se pueden adquirir inmuebles cuyo precio pueden oscilar entre el 60% y 70% de su valor real comercial, que es equivalente a tener un subsidio.
Los bancos de han convertido en actores importantes del mercado inmobiliario por medio de las ventas de inmuebles que denominan bienes BRP´S (Bienes Recibidos en Pago), estas ventas son más flexibles y sencillas, ya que es un proceso de negociación directa entre el banco y el comprador.
Aquí hay espacio para la negociación e incluso para la financiación del valor de la compra, por lo que no es necesaria la compra de contado.
Adicionalmente tiene otras ventajas, como que el inmueble ya se encuentra debidamente saneado, desocupado.
Al venir de una entidad financiera ya se le ha hecho el respectivo estudio de títulos, garantizando que a futuro no van a tener problemas en la tradición del activo.
Cabe resaltar que es un mito que los bancos vendan los activos por el precio en que lo reciben, o que los inmuebles se venden a la mitad de precio de lo que valen, ¡ESTO ES UN MITO!.
Lo que hacen los bancos es realizar un avalúo comercial y fijar un precio generalmente entre el 5% y el 8% por debajo del avalúo, y adicionalmente escuchan ofertas.
Por lo anterior, se pueden conseguir inmuebles de todo tipo con descuentos interesantes y siempre por debajo del valor de mercado.
Definidas las características de lo que son las ventas en un inmueble en remate y de un inmueble BRP de un banco, queremos brindarte consejos en caso de que quieras comprar inmueble en remate o a un banco con lo cual púedes ahorrarte potenciales problemas y tener una buena experiencia.
Consejos para Comprar un Inmueble en Remate o a un Banco
- Siempre consigue un certificado de libertad y tradición del inmueble que quieres adquirir, allí encontrarás toda la historia del activo y te permitirá confirmar que el inmueble en proceso de remate se encuentra con un embargo, o si es de un banco podrás identificar a que banco le pertenece el activo.
- Cuando vayas a participar en un proceso de remate asesórate siempre con un abogado ya que es un proceso jurídico que conlleva sus riesgos, además siempre debes verificar la información del remate en el juzgado.
- Nunca hagas consignaciones a terceros, solo deposita en la cuenta indicada por el juzgado o con la factura que te entrega el banco para la compra del inmueble.
- Desconfía inmediatamente si te piden dinero por brindarte listado de remates o de bienes en venta por parte de los bancos, esta información es publica y no tiene ningún costo.
- Consulte la información directamente de la fuente, es decir de los juzgados o en los bancos, estos últimos publican en sus páginas en internet el listado de los inmuebles en venta, a manera de ejemplo este es el link de los inmuebles en venta por parte de Bancolombia y que se encuentra publicado en su sitio web: https://www.grupobancolombia.com/wps/portal/personas/productos-servicios/venta-usados/tienda-del-inmueble
- En caso que un tercero te ofrezca un inmueble de un banco, siempre solicita contactarte o reunirte con la persona que maneja la venta del inmueble por parte de la entidad, o verifica con un funcionario de la entidad que te pueda confirmar la información.
En Cibeles Inmobiliaria tenemos alianza para la venta de los BRP de distintas entidades financieras, por lo que adicional a este articulo y a estos consejos, nos puedes consultar para asesorarte e informarte sobre los inmuebles que se encuentran en venta en la región Caribe Colombiana, zona en la que nos especializamos y esforzamos por ser tu aliado inmobiliario de confianza, y para brindarte las mejores oportunidades para alcanzar tus sueños.
Espero haberte aclarado tus dudas sobre comprar un inmueble en remate o a un banco.
Si aún tiene alguna duda puedes escribirme y dejar tu comentario.
Si te gustó este artícilo y te ha sido útil, te agradeceré que lo compartas en tus redes sociales para que otras personas se puedan tambien beneficiar.
Hasta pronto.
