Comprar casa o apartamento es una decisión trascendental, de aquellas que se piensa muchas veces, y en la que se intenta analizar la máxima cantidad de variables para estar seguro de la inversión a realizar, y no es para menos, ya que adicional al importante factor económico que conlleva, tampoco es menos importante escoger el hogar en el que se desarrollaran gran parte de los recuerdos y experiencias que marcaran nuestras vidas.

Comprar Casa o Apartamento, Debes Conocer bien cada Opción. 

Después de definir el presupuesto, y encontrar la(s) zona(s) en donde se desea comprar la vivienda, factores de los cuales hablaremos en una próxima entrada, viene la fase de analizar la oferta de inmuebles disponibles y que se ajusten a nuestras características, presentándose aquí el eterno dilema de qué es mejor: comprar Casa o Apartamento?

Es importante definir que no hay una respuesta universal, así que lo sentimos si entraste a leer cual era la mejor elección entre estas dos opciones. Esto es porque lo que para ti puede funcionar de mil maravillas, para otro no, debido que todos tenemos distintas necesidades por satisfacer.

Además, cada uno de nosotros tiene distintas prioridades, que van de la mano de cada proyecto de vida, y que sumadas a la etapa en la que nos encontremos, hacen que la elección deba ser acorde a esas necesidades, no porque una alternativa sea mejor a la otra.

Tan es así, que incluso una persona que inicialmente decidió que su primera vivienda fuese una casa, en su segunda compra se puede decantar por un apartamento, y viceversa.

Entonces, ¿cómo decidir si comprar casa o partamento? A continuación, te proponemos un listado con una serie de ventajas y desventajas de vivir en cada uno de ellos, así que agarra lápiz y papel, para que elabores una puntuación de acuerdo a tus necesidades, y puedas así escoger la opción que mejor se amolde a lo que buscas:

Comprar apartamento, quizá lo has pensado: Pero es lo que se ajusta a tus espectativas?

Ventajas

• Mayor Seguridad: un apartamento al estar dentro de una copropiedad con una portería, en la que se controla el acceso a través de celadores, te genera mayor seguridad ante hurtos y mayor tranquilidad a la hora de irte de viaje, adicional tus vecinos de piso de alguna forma también ayudan a cuidar tu inmueble.
• Economía en el mobiliario: salvo contados casos, generalmente los apartamentos suelen ser mucho más pequeños que las casas, por lo que se necesitan menos mobiliarios para convertirlos en un lugar acogedor, cómodo, y funcional, por lo que amoblar un apartamento siempre será más económico que amoblar una casa.
• Facilidad en aseos y mantenimientos: al igual que con el punto anterior, con menos área es más fácil, y requieren menos recursos y tiempo, realizar las labores de aseo y mantenimiento, adicional los apartamentos no tienen frente o fachada a la cual se le deba realizar aseo de parte del propietario, y de necesitarse es una tarea que recae sobre la administración de la copropiedad.
• Equipamiento comunal: dependiendo de la propiedad horizontal, puedes disfrutar de zonas comunes que no tendrías si compraras una casa, por ejemplo: Piscina, salón de fiestas, zonas húmedas, gimnasio y hasta pequeñas salas de cine.
• Mayor rotación en reventa: Los apartamentos son mas fáciles de recolocar en el mercado debido a su valor y funcionalidad, una casa al ser más costosa es un poco más complicada de vender que un apartamento.

Desventajas

• Pagos de administración: Netamente un gasto al que estarás ligado mientras vivas en una copropiedad, dependiendo de las zonas comunes pueden ser más, o menos costosas, hasta el punto que, en algunos casos pueden ser incluso similares al pago de un arriendo, eso sin mencionar las cuotas extraordinarias que pueden aprobar en la asamblea de copropietarios.
• Reglas internas que cumplir: En un apartamento estas sometido a un reglamento de propiedad horizontal, los cuales dependiendo de los copropietarios y lo que determinen en la asamblea, pueden llegar a ser un auténtico régimen militar que puede frustrarte.
• Mascotas: ¿Te gustan las mascotas? Es posible que si tienes una, o piensas tenerla, en un apartamento sea más complicado por temas de espacio, o incluso pueden estar prohibidas en el reglamento de la copropiedad. Si te gustan los perros grandes, es casi que imposible mantenerlo en un apartamento, por lo que seguramente deberás inclinarte por un perro pequeño.
• Vecinos Molestos: En las ciudades modernas, los conjuntos residenciales cada vez son más masivos, y al vivir unos al lado de otros, es muy factible que los ruidos de un apartamento se sientan inmediatamente en el de al lado, o incluso hasta en varios más, lo que es una situación molesta. No te faltará el que tenga fiestas seguidamente, o el que los fines de semana se ponga a la tarea de martillar la pared, recuerda que no todas las personas saben vivir en comunidad, lo que puede generarte una convivencia bastante complicada con tus vecinos.
• Menor Privacidad: Esto va relacionado con el punto anterior, así como tu sientes los ruidos de tus vecinos, ellos también sienten los tuyos, por lo que probablemente pueden escuchar aquella conversación privada familiar, además tienes muchos más ojos sobre ti que saben lo que haces.

La Casa de tus Sueños, que más quisieras tener?

Ventajas

• Mayor espacio: En una casa contarás con mayor espacio, lo que es un factor importante a tener en cuenta si tienes una familia numerosa, o también si no te gustan los espacios cerrados. Adicional las casas por lo general cuentan con patio, terrazas, entre otros espacios, que en un apartamento son sacrificados por la optimización del área construida.
• Independencia en adecuaciones: Mientras que en un apartamento solo eres autónomo de modificar de puertas hacia adentro, en una casa eres libre de remodelar casi todo a tu antojo, desde los jardines, la fachada, el acceso a tu casa, hasta el color de tu inmueble.
• Posibilidades de expansión: Ligado al interior punto, pero con ventajas mucho mayores, y es que dentro de las modificaciones que les puedes hacer a una casa, también puedes construir sobre ella, solicitando las licencias requeridas, incrementando el área construida de tu inmueble. Este es un punto para tener muy en cuenta si a futuro planeas la ampliación de tu vivienda, ya que en un apartamento es algo que simplemente no podrás hacer.
• Mascotas: Si te gustan las mascotas, o ya tienes una, en una casa va ser mucho más fácil que puedas tenerla, primero por el espacio, y segundo porque no tendrás que pedirle permiso a nadie, salvo a tu pareja (si la tienes), para tener un perro, un gato, un loro, o lo que quieras.
• Privacidad: En una casa va ser más fácil que organices las reuniones familiares, ya que tendrás, como ya hemos mencionado, mayor espacio, pero también tienes menos probabilidades de incomodar a vecinos con el ruido. Tampoco debes preocuparte porque alguien escuche las conversaciones que suceden en tu hogar, además tienes menos ojos que sepan que haces o a qué hora entraste o saliste de él.

Desventajas

• Mayores gastos de mantenimiento: El mantenimiento de una casa es más costoso que el de un apartamento, adicional los impuestos también son mayores al tener en la mayoría de los casos un avalúo catastral mayor.
• Inseguridad: En una casa el acceso a tus bienes solo está protegido por una reja y una puerta, por lo anterior será necesario planear con antelación los momentos en que la dejaras sola por tiempo prolongado, mientras que en un apartamento, tienes una administración de copropiedad y unos celadores, que son los encargados de garantizar la seguridad de tu inmueble.
• Mayores costos de adecuación: Si estás pensando en un inmueble de segunda, y si te decides por una casa, ten en cuenta que las adecuaciones seguramente serán más costosas, ya que claramente son más metros cuadrados que un apartamento, por ende, más trabajo, pintura, yeso, muebles, etc.

Respira con tranquilidad, valora bien cada opción y toma tu desición.

Si has llegado hasta este punto es el momento que revises tu puntuación. Esperamos que esta te ayude a decidir si comprar casa o apartamento, ahora sí con mejores elementos para decidir y que te permite entender mejor qué es lo que más se ajusta a tus necesidades.

Ahora bien, si aún no tienes claro por qué tipo de inmueble debes inclinarte, puedes contactarnos y con gusto te asesoraremos para que tomes la mejor decisión, ya que esa es nuestra razón de ser, y además estaremos encantados de asesorarte sin ningún compromiso.

Adicional, si tienes algún apunte, o si crees que se me escapó alguna información complementaria importante te invito a que me escríbas en los comentarios, así trabajo mejor en ayudar a tomar las mejores decisiones de inversión. Un abrazo y hasta la próxima!