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¿Existe o no una burbuja inmobiliaria en Barranquilla?

Durante el último año, es probable que en alguna ocasión hayas escuchado o te hayan mencionado que hay una burbuja inmobiliaria en Barranquilla. Desde nuestra posición como asesores inmobiliarios, recibimos a muchos compradores preocupados, ya sea antes, o despues de realizar una inversión, con el temor  que el activo adquirido se les desvalorice con la explosión de dicho fenómeno,

Asimismo, con la duda de no saber si comprar o no un inmueble, ante la incertidumbre de adquirirlo a precios inflados arbitrariamente por el mercado. Todas estas preocupaciones y comentarios son el motivo por el cual queremos ayudarles a aclarar la duda sobre si se esta presentando una burbuja inmobiliaria.

Burbuja Inmobiliaria en Barranqilla. ¡Que Nadie se Ponga Nervioso!

Antes de entrar a determinar si existe o no una burbuja inmobiliaria en Barranquilla, es importante que definamos ¿Qué es una burbuja inmobiliaria? Según Mariano Cabrera, Una burbuja inmobiliaria es “un conjunto de condiciones de mercado en las cuales los precios de los activos suben desproporcionadamente, a niveles exorbitantes o absurdamente altos, y en los cuales el precio del activo no se condice con los factores que supuestamente deberían determinar su valor”, en resumidas cuentas, es una excesiva especulación al alza del precio de los inmuebles, sin ninguna causa o fundamento real que lo justifique.

Si bien es cierto que, en Barranquilla en los últimos años, se ha evidenciado que el valor del metro cuadrado ha incrementado su valor de manera considerable respecto a los de comienzos de década, podemos afirmar que esta alza se ha generado como consecuencia de una creciente demanda de compradores, respondiendo a la ley de oferta y demanda de los mercados, como lo afirma Dann Payares, docente del Departamento de Economía de la Universidad del Norte.

Tanto es así que durante el año 2017, podemos afirmar que las ventas del sector inmobiliario, incluyendo vivienda nueva y usada, prácticamente se mantuvieron constantes, registrando una pequeña desaceleración del 0,03% en la cantidad de transacciones, pero registrando un mayor valor en los montos totales de las negociaciones, pasando de $2,4 billones de pesos en el 2016, a $2,6 billones en el 2017, es decir, las cifras históricas recientes, muestran que si bien disminuyeron ligeramente las unidades vendidas, el valor comercializado creció debido al mayor precio de las unidades, conclusión que se puede obtener según los datos suministrados por la directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Evelyn Martínez.

La Burbuja Inmobilairia En Barranquilla. Todo Depende del Estado del País.

Por otro lado, y a manera de comparativo, entre las grandes ciudades capitales de Colombia, el metro cuadrado en Barranquilla, históricamente siempre ha estado por debajo del valor de ciudades como Bogotá, Medellín, Cali ,e incluso Cartagena, y a pesar de haberse acortado esa brecha con la valoracion de los recientes años, actualmente sigue estando por debajo de los valores de metro cuadrado de las ciudades anteriormente mencionadas, es decir, no se ha producido un incremento injustificado o desmesurado comparado con las demás ciudades capitales del país, pero sí se puede establecer que el precio del área construida, ha tratado de nivelarse frente a los valores de las demás capitales del país, aunque sin un aumento desmedido, o sin justificación en los precios de compra y venta de inmuebles.

Otro factor a considerar para explicar lo que ha venido sucediendo en el sector inmobiliario de la ciudad, y que ha disparado el número de proyectos de vivienda nueva, son los distintos subsidios para la compra de inmueble otorgados por el Gobierno Nacional, incrementando la oferta y demanda de inmuebles en estratos uno, dos y tres, impulsando el mercado de vivienda nueva y usada en estos sectores de población, y por consiguiente valorando los precios de venta por metro cuadrado en la ciudad.

¿Burbuja Inmobiliaria en Barranquilla? No lo Creo. 

En conclusión, como lo hemos visto a lo largo de este artículo, el auge inmobiliario que se ha visto en la ciudad surge como consecuencia de varios factores, que han dinamizado el mercado inmobiliario, impactándolo con un incremento en el valor del metro cuadrado. Por lo anterior, teniendo en cuenta la definición de burbuja inmobiliaria, podemos afirmar que NO se esta presentando una Burbuja Inmobiliaria en Barranquilla ni tampoco el fenómeno de especulación de precios.

Como tus asesores de confianza, podemos decirte mirándote a los ojos que puedes sentirte tranquilo con las inversiones inmobiliarias que pienses hacer en la ciudad, recuerda que nuestra principal motivación es ayudarte en la toma de decisiones de inversión, por lo que si tienes alguna duda o inquietud no temas en contactarnos, estamos para servirte!

Antes de despedirme, dejo a tu disposición una serie de artículos referentes al tema y sus respectivos enlaces, los cuales nos parecen interesantes para complementar la información presentada en este artículo.

También recuerda dejar tus comentarios, sugerencias, o información adicional que quieras compartir para enriquecer este espacio, adicional si te parece valioso este articulo compártelo en tus redes sociales, nos leemos en la próxima entrada!.

Otras fuentes de información que te podrían interesar:

Mariano Cabrera, El Heraldo; Metro Cuadrado, El Tiempo. 

 

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