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Lo que debes saber sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla

Gastos para comprar vivienda en Barranquilla, algo que debes presupuestar desde el primer momento.

Ahora vamos a conocer cuáles son esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla y sobre los trámites que deben cumplirse tanto para compradores como para vendedores en Notarías y Oficina de Instrumentos Públicos, los cuales generan gastos para ambas partes, por lo tanto es muy importante que los tengas en cuenta en el presupuesto de compra de tu vivienda.

Te voy a presentar por medio de esta guía detallada, cuáles son y cómo se liquidan cada uno de esos gastos que te corresponden pagar, así puedes saber con anticipación y evitarte sorpresas desagradables al momento de adelantar los trámites legales respectivos de compra de tu vivienda.

Para entenderlo mejor, voy a calcular esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla tanto para quien compra como para quien vende tomando un Valor de venta por $200.000.000 de pesos para el primer caso SIN Hipoteca y para el segundo caso con el mismo Valor de Venta pero con una Hipoteca (por 70%) de $140.000.000 y un Avalúo Comercial de $250.000.000

Sobre estas bases se liquidaran dichos gastos aplicando las tarifas que el gobierno nacional y departamental fija para las Notarías cada año.

 

I.                 Caso #1 Venta de Vivienda SIN Hipoteca:

                       I.I Gastos para el Comprador:

 

                       I.II Gastos para el Vendedor:

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        II.        Caso #2 Venta de Vivienda CON Hipoteca

                      II.I Gastos para el Comprador

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                       II.II Gastos para el Vendedor:

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Como te habrás dado cuenta, hay una diferencia importante en los gastos para comprar vivienda en Barranquilla cuando hay  hipoteca, pues esta genera unos gastos e impuestos adicionales con relación al caso en el que No hay Hipoteca.

 III.        AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR Y TU PLAN DE GASTOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN BARRANQUILLA

La afectación a vivienda familiar es una figura creada por la ley para proteger la vivienda en la que reside una familia, de manera tal que dicha vivienda resulta inembargable excepto en algunos casos expresamente contemplados por la ley.

Con esta figura la ley busca proteger la familia como unidad básica de la sociedad. La ley ha entendido que para que una familia se pueda consolidar, requiere de un espacio físico mínimo el cual debe ser protegido de manera especial, lo que conlleva a que una vivienda familiar no pueda ser embargada por ningún acreedor.

En un proceso de venta de un inmueble que este afectado por dicha limitación, el vendedor debe levantarla mediante escritura pública y deben comparecer ambos conyugues o compañeros permanentes. En caso de uno de ellos haya fallecido, el otro conyugue o compañero debe presentar el acta de defunción del conyugue fallecido.

Este trámite se denomina extinción de la afectación como vivienda familiar y tiene un costo de $150.000 en la Notaría que lo paga el vendedor.

 

IV.            DOCUMENTACIÓN QUE SE DEBE APORTAR 

i)                    Certificado de tradición

ii)                   Promesa de Venta Registrada la cual debe especificar:

  •                          El precio de venta del Inmueble.
  •                          Forma de pago acordada: Pago inicial, si hay un crédito, Saldo por pagar, Plazos.
  •                          Fecha, hora y Notaría para la Firma de la escritura.
  •                          Fecha de entrega física del inmueble
  •                          Entrega de Últimos recibos pagados de Servicios Públicos
  •                          Valor de la comisión (3%) del Asesor Inmobiliario si hay lugar

iii)                 Paz y Salvo de Impuesto Predial y contribución de Valorización.

iv)                Fotocopia de Cédula de Ciudadanía de Comprador y Vendedor.

 

V.            SI LA VIVIENDA QUE VAS COMPRAR TIENE UNA HIPOTECA, QUÉ DEBES HACER?

Te estarás preguntando, si será conveniente comprar una casa con una hipoteca en Barranquilla? Claro que sí, el hecho de que la propiedad tenga una hipoteca no limita la transacción de compra y venta, solo que en este caso sí recomiendo ser más cauteloso, pues primero el Vendedor debe cancelar la hipoteca a su banco y levantar la nota de Hipoteca en el Registro público para poder adelantar los trámites notariales.

Para mayor información te invito a que conozcas mejor todo lo relacionado sobre este temas en el siguiente enlace: cómo comprar una vivienda con hipoteca en Barranquilla , te recomiendo que leas esta guía que he preparado especialmente sobre este caso pues te puede aclarar tu dudas y además tendrás una serie de recomendaciones que te ayudaran a que te salga muy bien el proceso de compra de tu vivienda.

Las tarifas se liquidan sobre el Valor de base del Impuesto Predial o puede ser por un valor superior al predial si este fue el acuerdo entre ambas partes.

Cuando hay una hipoteca, el valor real de venta debe ser el mismo tanto para los trámites ante la  Notaria como ante el Banco.

Espero haber despejado tus dudas, o por lo menos las más importantes, sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla, ahora ya puedes tomar tu calculadora, papel y lapicero y de manera facil calcular tus gastos que te corresponden pagar al compra de tu vivienda.

Y al finalizar, para la redacción de esta guía no puedo dejar de mencionar la ayuda de la señora Amalia Maria Hernandez Amaya, Protocolista de la Notaria 4ta de Barranquilla, quien con su gran experiencia de más de 20 años, me aportó de manera generosa sus conocimientos para completar este trabajo. Gracias Amalia por tu estupenda ayuda.

Si tienes alguna otra inquietud sobre este tema puedes contactar con Amalia que ella con gusto te dará la información que necesites, ella es toda una profesional.

Móvil: 300-837-6531

Correo electrónico: amalin1564@hotmail.com

Por favor déjame tu comentario, y si tienes algo que puedas aportar para mejorar esta guía, no dudes en escribirme, te lo agradeceré.

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Hasta pronto.

4 Comments

  1. Martha Linares

    Muchas gracias por este artículo, muy claro, bien explicado y sobre todo, acertado.

    • Luis Ernesto Gámez

      Hola Martha.
      Gracias por dejarme tu comentario, lo valoro mucho. y me alegra que te pareció interesante, espero tambien que te haya servido para algo práctico.

      Saludos.

  2. Excelente, las explicaciones,muy didactico,GRACIAS por este valioso aporte,ha sido de gran ayuda.

    • Luis Ernesto Gámez

      Hola Jairo.
      Gracias por dejar tu comentario, y me alegra que lo hayas encontrado interesante. Espero seguir publicando contenidos de valor que aporten algún servicio.

      Saludos.

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