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Lo que debes saber sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla

Gastos para comprar vivienda en Barranquilla, algo que debes presupuestar desde el primer momento.

Ahora vamos a conocer cuáles son esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla y sobre los trámites que deben cumplirse tanto para compradores como para vendedores en Notarías y Oficina de Instrumentos Públicos, los cuales generan gastos para ambas partes, por lo tanto es muy importante que los tengas en cuenta en el presupuesto de compra de tu vivienda.

Te voy a presentar por medio de esta guía detallada, cuáles son y cómo se liquidan cada uno de esos gastos que te corresponden pagar, así puedes saber con anticipación y evitarte sorpresas desagradables al momento de adelantar los trámites legales respectivos de compra de tu vivienda.

Para entenderlo mejor, voy a calcular esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla tanto para quien compra como para quien vende tomando un Valor de venta por $200.000.000 de pesos para el primer caso SIN Hipoteca y para el segundo caso con el mismo Valor de Venta pero con una Hipoteca (por 70%) de $140.000.000 y un Avalúo Comercial de $250.000.000

Sobre estas bases se liquidaran dichos gastos aplicando las tarifas que el gobierno nacional y departamental fija para las Notarías cada año.

 

I.                 Caso #1 Venta de Vivienda SIN Hipoteca:

                       I.I Gastos para el Comprador:

 

                       I.II Gastos para el Vendedor:

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        II.        Caso #2 Venta de Vivienda CON Hipoteca

                      II.I Gastos para el Comprador

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                       II.II Gastos para el Vendedor:

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Como te habrás dado cuenta, hay una diferencia importante en los gastos para comprar vivienda en Barranquilla cuando hay  hipoteca, pues esta genera unos gastos e impuestos adicionales con relación al caso en el que No hay Hipoteca.

 III.        AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR Y TU PLAN DE GASTOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN BARRANQUILLA

La afectación a vivienda familiar es una figura creada por la ley para proteger la vivienda en la que reside una familia, de manera tal que dicha vivienda resulta inembargable excepto en algunos casos expresamente contemplados por la ley.

Con esta figura la ley busca proteger la familia como unidad básica de la sociedad. La ley ha entendido que para que una familia se pueda consolidar, requiere de un espacio físico mínimo el cual debe ser protegido de manera especial, lo que conlleva a que una vivienda familiar no pueda ser embargada por ningún acreedor.

En un proceso de venta de un inmueble que este afectado por dicha limitación, el vendedor debe levantarla mediante escritura pública y deben comparecer ambos conyugues o compañeros permanentes. En caso de uno de ellos haya fallecido, el otro conyugue o compañero debe presentar el acta de defunción del conyugue fallecido.

Este trámite se denomina extinción de la afectación como vivienda familiar y tiene un costo de $150.000 en la Notaría que lo paga el vendedor.

 

IV.            DOCUMENTACIÓN QUE SE DEBE APORTAR 

i)                    Certificado de tradición

ii)                   Promesa de Venta Registrada la cual debe especificar:

  •                          El precio de venta del Inmueble.
  •                          Forma de pago acordada: Pago inicial, si hay un crédito, Saldo por pagar, Plazos.
  •                          Fecha, hora y Notaría para la Firma de la escritura.
  •                          Fecha de entrega física del inmueble
  •                          Entrega de Últimos recibos pagados de Servicios Públicos
  •                          Valor de la comisión (3%) del Asesor Inmobiliario si hay lugar

iii)                 Paz y Salvo de Impuesto Predial y contribución de Valorización.

iv)                Fotocopia de Cédula de Ciudadanía de Comprador y Vendedor.

 

V.            SI LA VIVIENDA QUE VAS COMPRAR TIENE UNA HIPOTECA, QUÉ DEBES HACER?

Te estarás preguntando, si será conveniente comprar una casa con una hipoteca en Barranquilla? Claro que sí, el hecho de que la propiedad tenga una hipoteca no limita la transacción de compra y venta, solo que en este caso sí recomiendo ser más cauteloso, pues primero el Vendedor debe cancelar la hipoteca a su banco y levantar la nota de Hipoteca en el Registro público para poder adelantar los trámites notariales.

Para mayor información te invito a que conozcas mejor todo lo relacionado sobre este temas en el siguiente enlace: cómo comprar una vivienda con hipoteca en Barranquilla , te recomiendo que leas esta guía que he preparado especialmente sobre este caso pues te puede aclarar tu dudas y además tendrás una serie de recomendaciones que te ayudaran a que te salga muy bien el proceso de compra de tu vivienda.

Las tarifas se liquidan sobre el Valor de base del Impuesto Predial o puede ser por un valor superior al predial si este fue el acuerdo entre ambas partes.

Cuando hay una hipoteca, el valor real de venta debe ser el mismo tanto para los trámites ante la  Notaria como ante el Banco.

Espero haber despejado tus dudas, o por lo menos las más importantes, sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla, ahora ya puedes tomar tu calculadora, papel y lapicero y de manera facil calcular tus gastos que te corresponden pagar al compra de tu vivienda.

Y al finalizar, para la redacción de esta guía no puedo dejar de mencionar la ayuda de la señora Amalia Maria Hernandez Amaya, Protocolista de la Notaria 4ta de Barranquilla, quien con su gran experiencia de más de 20 años, me aportó de manera generosa sus conocimientos para completar este trabajo. Gracias Amalia por tu estupenda ayuda.

Si tienes alguna otra inquietud sobre este tema puedes contactar con Amalia que ella con gusto te dará la información que necesites, ella es toda una profesional.

Móvil: 300-837-6531

Correo electrónico: amalin1564@hotmail.com

Por favor déjame tu comentario, y si tienes algo que puedas aportar para mejorar esta guía, no dudes en escribirme, te lo agradeceré.

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Hasta pronto.

23 Comments

  1. Martha Linares

    Muchas gracias por este artículo, muy claro, bien explicado y sobre todo, acertado.

    • Luis Ernesto Gámez

      Hola Martha.
      Gracias por dejarme tu comentario, lo valoro mucho. y me alegra que te pareció interesante, espero tambien que te haya servido para algo práctico.

      Saludos.

  2. Excelente, las explicaciones,muy didactico,GRACIAS por este valioso aporte,ha sido de gran ayuda.

    • Luis Ernesto Gámez

      Hola Jairo.
      Gracias por dejar tu comentario, y me alegra que lo hayas encontrado interesante. Espero seguir publicando contenidos de valor que aporten algún servicio.

      Saludos.

  3. carlos londoño

    hola, tengo una breve pregunta, podrias explicarme o solo mencionarme cuales son los gastos para la cancelacion de una hipoteca sobre un inmueble especificamente cuanto debo pagar. gracias !

  4. Cynthia Villegas

    Excelente articulo me queda todo claro para saber cuanto debo pagar en Barranquilla, gracias por tomarte tu tiempo para hacerlo

    • Luis Ernesto Gámez

      Hola Cynthia. Gracias por dejarme tu comentario y me alegra que lo hayas encontrado util. Si tienes alguna inquietud no dudes en escribirme.
      Saludos.

  5. Marlis Morrón

    Excelente artículo, me fue de gran ayuda muy claro. Gracias. Espero sigas colaborando con gente que como yo desconoce de estos temas.

  6. Marlis Morrón

    Excelente artículo, me fue de gran ayuda muy claro. Gracias. Espero sigas colaborando con gente que como yo desconoce de estos temas.

  7. Cibar Rodriguez

    Muchas Gracias! por esta valiosa información ahora ya sé cuales son los gastos que hay que hacer al momento de comprar vivienda, por ultimo una pregunta ¿ para comprar vivienda en Soledad son los mismos gastos? estaré atento a tu respuesta.

    • Luis Ernesto Gámez

      Un cordial saludo.
      Gracias por contactare.
      Sí, son los mismos gastos básicamente, aunque se puede encontrar que cada municipio puede aplicar alguna tasa sobre transacciones de compra-venta de bienes inmobiliarios que aplica solo dentro de su jurisdicción. PAra Soledad-Atlántico son los mismos gastos y tasas que aplican para Barranquilla.

      • Hola! Muchas gracias por el contenido es muy útil. Una pregunta, existe alguna figura que uno pueda donar un inmueble a otra persona? Gracias!

  8. Hugo Peña

    Valiosa información, de verdad muy explicita y clara. Gracias por esta ayuda didáctica.
    Me gustaría confirmar si todavía estos valores para venta con hipoteca siguen vigentes para el año 2020.

    • Luis Ernesto Gámez

      Hola Hugo.
      Gracias por dejar su comentario.
      Sí, para 2020 se mantienen los mismos factores de costos para estos trámites. Puede variar algún gasto menor de tipo notarial, sin embargo los demás gastos e impuestos que representan el mayor monto del gasto no han cambiado.

      Un cordial saludo.
      Luis Gánmez

  9. Eder urueta

    Buenos dias
    Gracias por la informacion, una consulta, los gastos notariales y de registro son los mismos a nivel nacional o varían?

    • Luis Ernesto Gámez

      Hola Eder.
      Las tarifas notariales y de registro en Instrumentos publicos son las mismas a Nivel nacional para lo cual esta guia es útil para calcular dichos gastos. Sin embargo, cada municipio puede aplicar algún inpuesto extra sobre estas transacciones pues tienen autonomía para ello. En este caso seria mejor verificar con la Notaria del municipio en el cual se adelantaria la comra-venta si hay dicho impuesto extra.

      Gracias por contactarme.

      Luis Gamez.

  10. –Buenos dias, No entiendo el impuesto de sistematizacion equivalente al 2%, por favor, hazme saber la normativaidad al respecto, muchas gracias.

  11. Carlos

    Hola. Muchas gracias por la información. Tengo una pregunta. Estoy en proceso de adquirir un apto en soledad. Me dieron un subsidio y el banco aportara el 80% del valor del inmueble. El cual vale 113M. Mas o menos en cuanto queda la escritura? Influye en algo que el gobierno de algun subsidio en el valor de la escritura?

    • Luis Ernesto Gámez

      Un cordial saludo.
      Si el subsidio es para la compra de Vivienda, éste ser´+a destinado al cubrir el precio de compra con la constructora si es nuevo.
      El gasto de escrituración será el que corresponde a un proceso regular como cualquier otro, a menos que estuviera expresamente estipulado que parte del subsidio se puede utilizar para los gastos de escrituración. De lo contrario ud asume su parte correspondiente de esos gastos notariales y demas como en cualquier otro caso de venta de un inmueble.

      Gracias por escribirme.

      Luis Gámez.

  12. Jhan Herrera

    La estampilla de pro-desarrollo departamental es del 1.5% o del 0.5%, en varias partes he visto que es del 0.5% por favor aclararme esto. Por otro lado, el costo del registro en instrumentos públicos no es del 1%?

    • Luis Ernesto Gámez

      Un Cordial saludo.
      La estampilla prodesarrollo departamental es del 1.5% para el Departamento del Atlántico. Es posible para otras regiones la tarifa sea diferente pues hay autonomía de las gobernaciones para fijar esas tarifas.

      Gracias por escribirme.

      Luis Gámez.

  13. José Ricardo Vargas Pérez

    Dr. Luis Gamez, sra Amalia Hernández, gracias por compartir este excelente articulo.

    Al vender una casa se debe tomar el valor que aparece en la escritura o en el impuesto predial?

    Gracias

    • Luis Ernesto Gámez

      Un cordial saludo.
      Lo que se aplica como valor de venta en la escrituración, es una valor acordado entre las partes, pero no puede ser inferior al valor del avalúo catastral. lo que se recomienda es un valor de venta un poco por arriba del avaluo catastral, pues se entiende que las propiedades o bienes raices se valorizan continuamente en el tiempo y el valuo de catastro NO es Comercial.

      Gracias por escribirme.

      Luis Gámez.

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