Blog

seis-consejos-juridicos-para-comprar-un-inmueble-en-barranquilla

Seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla

Seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla

Generalmente al comprar un inmueble pones  tu mayor atención en detalles como la distribución, acabados, precio, ubicación, entre otras características físicas y cualitativas del activo, sin embargo existen detalles que pueden ser mucho más importantes a la hora de realizar un negocio inmobiliario, siguiendo estos seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla.

Al final ya tendrás toda la información importante sobre la situación jurídica del inmueble, lo que puede salvarte de una estafa, o de hacer el peor negocio de tu vida, justo por eso quiero hablarte, en esta entrada, sobre cómo prevenir serios problemas que te pueden surgir al comprar un inmueble.

Parece mentira, pero es abrumador el desconocimiento jurídico que existe a la hora de comprar un inmueble. Es común ver en la cara de nuestros asesorados, gestos de sorpresa y desconocimiento al hablarles sobre qué significa una hipoteca, un embargo, o un certificado de libertad y tradición, por eso busca lapiz y papel y anota estos seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla.

1.     Solicíta un certificado de libertad y tradición actualizado.

Es el primer consejo que debes seguir. Si el inmueble se acomoda a lo que buscas y estas interesado en continuar con el negocio, inmediatamente debes solicitar el certificado de libertad y tradición, ya que es el documento donde podrás verificar toda la historia del inmueble, cuantos propietarios ha tenido, y en especial si tiene algún gravamen como una hipoteca o un embargo.

¡Si el inmueble tiene un embargo o presenta una hipoteca NO lo compres!, o al menos no lo hagas si no estas dispuesto a asumir la deuda de un tercero. Recuerda que las hipotecas o embargos no recaen sobre las personas naturales sino sobre el inmueble, por lo que así seas el nuevo dueño, el inmueble permanecerá hipotecado y en cualquier momento en que el anterior propietario caiga en mora podrán perseguir tu inmueble como garantía para el pago.

Conseguir este certificado es fácil y económico: $16.300 si lo solicitas directo en la oficina de Regístro, o lo puedes obtener  también en su portal web, a continuación, te dejo el enlace donde lo puedes comprar en línea, recuerda tener la matrícula inmobiliaria del inmueble a la mano:

Comprar un cerificado de libertad y tradición en Barranquilla

 

2.     Verifica quién es el propietario.

Una vez tengas el certificado, el segundo consejo es asegurarte que estas negociando con la persona correcta. La única persona autorizada para vender la propiedad es el mismo que aparece como último dueño en el certificado de libertad y tradición, por esto es importante corroborar sus datos con la identificación oficial.

Otra información que debes averiguar es si el dueño está, o estuvo casado bajo el régimen de sociedad conyugal, es fundamental contar con el consentimiento del cónyuge para la venta. De lo contrario la transacción no podrá realizarse.

Adicional, también es importante conocer la identidad del vendedor y de los anteriores propietarios, esto para hacer una consulta ante las autoridades sobre antecedentes de lavado de activos o narcotráfico, ya que en caso de que alguno de los propietarios aparezcan en listas de control, el bien inmueble puede ser susceptible a extinción de dominio y no querrás perder tu inmueble.

3.     Consultar el uso de suelos y permisos de construcción.

El tercer consejo es muy importante de tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble nuevo o usado, ya que las sorpresas que se puede llevar te pueden hacer pasar un mal momento; en las ciudades existen diferentes usos del suelo aprobados dependiendo de diferentes factores, toda construcción tiene que ir acorde a ese plan de ordenamiento territorial. Si un proyecto inmobiliario no cumple con la norma de uso de suelo puede ser detenida su construcción y verse sellada la obra, por lo que la revisión acerca si la construcción está ajustada al uso de suelo del terreno es muy importante. Adicional, también debes validar que el proyecto cuenta con los permisos de construcción necesarios para su desarrollo, recientemente han surgido algunos casos en los que se han desarrollado proyectos sin los permisos correspondientes acarreando incertidumbre y problemas a los entusiastas que invirtieron sobre planos.

En un inmueble usado, especialmente en casas, es común encontrarse remodelaciones o ampliaciones al diseño arquitectónico original, estas ampliaciones, como lo puede ser una segunda y hasta tercera planta, no pueden ser realizadas autónomamente por el propietario y deben contar con el permiso de las autoridades competentes, de lo contrario la construcción puede ser declarada como ilegal y el nuevo propietario, es decir Ud., deberá correr con los gastos y sanciones en caso que las autoridades competentes detecten la anomalía.

4.     Realice una promesa de compra venta

Las cuentas claras y el chocolate espeso reza un famoso refrán popular, lo mismo se podría decir para este consejo. Una vez hayas validado todos los puntos anteriores, y logre un acuerdo en el precio de venta, es el momento de firmar una promesa de venta para formalizar el negocio y así no perder tiempo ni dinero. Tenga en cuenta incluir los siguientes aspectos al realizar el documento:

  • Deje claro la Identificación de las partes, domicilio, y estado civil de las partes.
  • Describa claramente el inmueble en su parte física, dejando claros los linderos, nomenclatura, matrícula general, cédula catastral, área construida y privada, áreas de parqueaderos, depósito (si los tiene).
  • Establezca claramente los plazos, fije las fechas en las que se celebra el contrato.
  • Deje total claridad sobre el precio y forma de pago: menciona las obligaciones del comprador, establece la fecha y forma de los pagos, si es a través de crédito hipotecario deja claro el valor a financiar y el nombre de la entidad financiera.
  • Fija la fecha de la firma de la escritura, nombrando la notaria, hora y distribución de gastos de saneamiento, notariales y de registro, y la responsabilidad de cada una de las partes para aportar los paz y salvos de saneamiento.
  • Fija la fecha de entrega física del inmueble.
  • Fija arras por incumplimiento de los acuerdos, así podrás medir la seguridad del negocio, además de asegurarte de no perder el tiempo ni el dinero.

5.     Asegúrate de firmar las escrituras de venta con el propietario.

Llegó el momento de protocolizar el negocio a través de la escritura de venta y con el mi quinto consejo, recuerda que la única persona que te puede transferir la propiedad es el último propietario que registra en el certificado de libertad y tradición. Pueden existir ocasiones en que el propietario no pueda firmar la escritura, para estos casos el propietario deberá designar a un apoderado a través de un poder autenticado, sin embargo para evitar inconvenientes que esto solo sea en un caso de fuerza mayor, trata que siempre sea el propietario quien vaya contigo a la notaria a firmar la escritura.

6.     Siempre, pero siempre regístra la venta ante la oficina de regístro.

El hecho de pagar el inmueble y protocolizar la escritura de venta no significa que el inmueble ya figure a tu nombre y sea de tu propiedad. Para que la venta tenga todos los efectos legales se debe registrar la escritura de compraventa ante la oficina de registro. Este último paso es fundamental, muchos compradores por “ahorrarse” los gastos de registro, se confían creyendo que teniendo la escritura firmada es suficiente para demostrar la propiedad del activo, y no caen en cuenta que mientras la venta no sea registrada no somos los dueños del inmueble y el anterior propietario podría vender nuevamente el activo, incluso podrías verte multado por no registrar a tiempo las escrituras. Por los anteriores motivos siempre regístra la venta ante la oficina de registro.

Con estos Seis consejos jurídicos para comprar un inmueble en Barranquilla ya sabes que es lo mínimo que debes saber y verificar antes y durante la compra de un inmueble, si crees que se nos escapó alguno  puedes dejarnos tus comentarios y así podemos enriquecernos con tus propias experiencias. Esperamos haberte sido de gran utilidad para ayudarte a tomar mejores decisiones de compra, sin embargo, no olvides buscar asesoría de un profesional inmobiliario para que te ayude, si tienes alguna duda. En Cibeles Inmobiliaria contamos con toda la experiencia para asesorarte de manera integral en todos los tramites para compra de tu vivienda, ese es nuestro trabajo y lo hacemos de manera profesional para que tengas la mejor experiencia de hacer un buen negocio. No dudes en contactarnos si tienes alguna inquietud adicional, ¡estaremos felices de poder asesorarte sin ningún tipo de compromiso!

Otros Artículos Relacionados:

Lo que debes saber sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla

¿Comprar apartamento en Barranquilla o Alquilarlo? ¿Qué Hago?

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar