Gastos para comprar vivienda en Barranquilla, algo que debes presupuestar desde el primer momento.
Ahora vamos a conocer cuáles son esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla y sobre los trámites que deben cumplirse tanto para compradores como para vendedores en Notarías y Oficina de Instrumentos Públicos, los cuales generan gastos para ambas partes, por lo tanto es muy importante que los tengas en cuenta en el presupuesto de compra de tu vivienda.
Te voy a presentar por medio de esta guía detallada, cuáles son y cómo se liquidan cada uno de esos gastos que te corresponden pagar, así puedes saber con anticipación y evitarte sorpresas desagradables al momento de adelantar los trámites legales respectivos de compra de tu vivienda.
Para entenderlo mejor, voy a calcular esos gastos para comprar vivienda en Barranquilla tanto para quien compra como para quien vende tomando un Valor de venta por $200.000.000 de pesos para el primer caso SIN Hipoteca y para el segundo caso con el mismo Valor de Venta pero con una Hipoteca (por 70%) de $140.000.000 y un Avalúo Comercial de $250.000.000
Sobre estas bases se liquidaran dichos gastos aplicando las tarifas que el gobierno nacional y departamental fija para las Notarías cada año.
1-) Caso #1 Venta de Vivienda SIN Hipoteca:
1.1) Gastos para el Comprador:
1.2) Gastos para el Vendedor:
2-) Caso #2 Venta de Vivienda CON Hipoteca
2.1-) Gastos para el Comprador
2.2-)Gastos para el Vendedor:
Como te habrás dado cuenta, hay una diferencia importante en los gastos para comprar vivienda en Barranquilla cuando hay hipoteca, pues esta genera unos gastos e impuestos adicionales con relación al caso en el que No hay Hipoteca.
III. AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR Y TU PLAN DE GASTOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN BARRANQUILLA
La afectación a vivienda familiar es una figura creada por la ley para proteger la vivienda en la que reside una familia, de manera tal que dicha vivienda resulta inembargable excepto en algunos casos expresamente contemplados por la ley.
Con esta figura la ley busca proteger la familia como unidad básica de la sociedad. La ley ha entendido que para que una familia se pueda consolidar, requiere de un espacio físico mínimo el cual debe ser protegido de manera especial, lo que conlleva a que una vivienda familiar no pueda ser embargada por ningún acreedor.
En un proceso de venta de un inmueble que este afectado por dicha limitación, el vendedor debe levantarla mediante escritura pública y deben comparecer ambos conyugues o compañeros permanentes. En caso de uno de ellos haya fallecido, el otro conyugue o compañero debe presentar el acta de defunción del conyugue fallecido.
Este trámite se denomina extinción de la afectación como vivienda familiar y tiene un costo de $150.000 en la Notaría que lo paga el vendedor.
IV. DOCUMENTACIÓN QUE SE DEBE APORTAR
i) Certificado de tradición
ii) Promesa de Venta Registrada la cual debe especificar:
- El precio de venta del Inmueble.
- Forma de pago acordada: Pago inicial, si hay un crédito, Saldo por pagar, Plazos.
- Fecha, hora y Notaría para la Firma de la escritura.
- Fecha de entrega física del inmueble
- Entrega de Últimos recibos pagados de Servicios Públicos
- Valor de la comisión (3%) del Asesor Inmobiliario si hay lugar
iii) Paz y Salvo de Impuesto Predial y contribución de Valorización.
iv) Fotocopia de Cédula de Ciudadanía de Comprador y Vendedor.
V. SI LA VIVIENDA QUE VAS COMPRAR TIENE UNA HIPOTECA, QUÉ DEBES HACER?
Te estarás preguntando, si será conveniente comprar una casa con una hipoteca en Barranquilla? Claro que sí, el hecho de que la propiedad tenga una hipoteca no limita la transacción de compra y venta, solo que en este caso sí recomiendo ser más cauteloso, pues primero el Vendedor debe cancelar la hipoteca a su banco y levantar la nota de Hipoteca en el Registro público para poder adelantar los trámites notariales.
Para mayor información te invito a que conozcas mejor todo lo relacionado sobre este temas en el siguiente enlace: cómo comprar una vivienda con hipoteca en Barranquilla , te recomiendo que leas esta guía que he preparado especialmente sobre este caso pues te puede aclarar tu dudas y además tendrás una serie de recomendaciones que te ayudaran a que te salga muy bien el proceso de compra de tu vivienda.
Las tarifas se liquidan sobre el Valor de base del Impuesto Predial o puede ser por un valor superior al predial si este fue el acuerdo entre ambas partes.
Cuando hay una hipoteca, el valor real de venta debe ser el mismo tanto para los trámites ante la Notaria como ante el Banco.
Espero haber despejado tus dudas, o por lo menos las más importantes, sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla, ahora ya puedes tomar tu calculadora, papel y lapicero y de manera facil calcular tus gastos que te corresponden pagar al compra de tu vivienda.
Y al finalizar, para la redacción de esta guía no puedo dejar de mencionar la ayuda de la señora Amalia Maria Hernandez Amaya, Protocolista de la Notaria 4ta de Barranquilla, quien con su gran experiencia de más de 20 años, me aportó de manera generosa sus conocimientos para completar este trabajo. Gracias Amalia por tu estupenda ayuda.
Si tienes alguna otra inquietud sobre este tema puedes contactar con Amalia que ella con gusto te dará la información que necesites, ella es toda una profesional.
Móvil: 300-837-6531
Correo electrónico: amalin1564@hotmail.com
Por favor déjame tu comentario, y si tienes algo que puedas aportar para mejorar esta guía, no dudes en escribirme, te lo agradeceré.
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Hasta pronto.
40 comentarios en «Lo que debes saber sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla»
Muchas gracias por este artículo, muy claro, bien explicado y sobre todo, acertado.
Hola Martha.
Gracias por dejarme tu comentario, lo valoro mucho. y me alegra que te pareció interesante, espero tambien que te haya servido para algo práctico.
Saludos.
Excelente, las explicaciones,muy didactico,GRACIAS por este valioso aporte,ha sido de gran ayuda.
Hola Jairo.
Gracias por dejar tu comentario, y me alegra que lo hayas encontrado interesante. Espero seguir publicando contenidos de valor que aporten algún servicio.
Saludos.
hola, tengo una breve pregunta, podrias explicarme o solo mencionarme cuales son los gastos para la cancelacion de una hipoteca sobre un inmueble especificamente cuanto debo pagar. gracias !
Excelente articulo me queda todo claro para saber cuanto debo pagar en Barranquilla, gracias por tomarte tu tiempo para hacerlo
Hola Cynthia. Gracias por dejarme tu comentario y me alegra que lo hayas encontrado util. Si tienes alguna inquietud no dudes en escribirme.
Saludos.
Excelente artículo, me fue de gran ayuda muy claro. Gracias. Espero sigas colaborando con gente que como yo desconoce de estos temas.
Excelente artículo, me fue de gran ayuda muy claro. Gracias. Espero sigas colaborando con gente que como yo desconoce de estos temas.
Muchas Gracias! por esta valiosa información ahora ya sé cuales son los gastos que hay que hacer al momento de comprar vivienda, por ultimo una pregunta ¿ para comprar vivienda en Soledad son los mismos gastos? estaré atento a tu respuesta.
Un cordial saludo.
Gracias por contactare.
Sí, son los mismos gastos básicamente, aunque se puede encontrar que cada municipio puede aplicar alguna tasa sobre transacciones de compra-venta de bienes inmobiliarios que aplica solo dentro de su jurisdicción. PAra Soledad-Atlántico son los mismos gastos y tasas que aplican para Barranquilla.
Hola! Muchas gracias por el contenido es muy útil. Una pregunta, existe alguna figura que uno pueda donar un inmueble a otra persona? Gracias!
Valiosa información, de verdad muy explicita y clara. Gracias por esta ayuda didáctica.
Me gustaría confirmar si todavía estos valores para venta con hipoteca siguen vigentes para el año 2020.
Hola Hugo.
Gracias por dejar su comentario.
Sí, para 2020 se mantienen los mismos factores de costos para estos trámites. Puede variar algún gasto menor de tipo notarial, sin embargo los demás gastos e impuestos que representan el mayor monto del gasto no han cambiado.
Un cordial saludo.
Luis Gánmez
Buenos dias
Gracias por la informacion, una consulta, los gastos notariales y de registro son los mismos a nivel nacional o varían?
Hola Eder.
Las tarifas notariales y de registro en Instrumentos publicos son las mismas a Nivel nacional para lo cual esta guia es útil para calcular dichos gastos. Sin embargo, cada municipio puede aplicar algún inpuesto extra sobre estas transacciones pues tienen autonomía para ello. En este caso seria mejor verificar con la Notaria del municipio en el cual se adelantaria la comra-venta si hay dicho impuesto extra.
Gracias por contactarme.
Luis Gamez.
–Buenos dias, No entiendo el impuesto de sistematizacion equivalente al 2%, por favor, hazme saber la normativaidad al respecto, muchas gracias.
Hola. Muchas gracias por la información. Tengo una pregunta. Estoy en proceso de adquirir un apto en soledad. Me dieron un subsidio y el banco aportara el 80% del valor del inmueble. El cual vale 113M. Mas o menos en cuanto queda la escritura? Influye en algo que el gobierno de algun subsidio en el valor de la escritura?
Un cordial saludo.
Si el subsidio es para la compra de Vivienda, éste ser´+a destinado al cubrir el precio de compra con la constructora si es nuevo.
El gasto de escrituración será el que corresponde a un proceso regular como cualquier otro, a menos que estuviera expresamente estipulado que parte del subsidio se puede utilizar para los gastos de escrituración. De lo contrario ud asume su parte correspondiente de esos gastos notariales y demas como en cualquier otro caso de venta de un inmueble.
Gracias por escribirme.
Luis Gámez.
La estampilla de pro-desarrollo departamental es del 1.5% o del 0.5%, en varias partes he visto que es del 0.5% por favor aclararme esto. Por otro lado, el costo del registro en instrumentos públicos no es del 1%?
Un Cordial saludo.
La estampilla prodesarrollo departamental es del 1.5% para el Departamento del Atlántico. Es posible para otras regiones la tarifa sea diferente pues hay autonomía de las gobernaciones para fijar esas tarifas.
Gracias por escribirme.
Luis Gámez.
Esto lo paga el vendedor o el comprador? Es que no me cargan las imágenes
Hola Claudia.
Ya puedes volver y cargar las imagenes.
Encontraras la informacion de gastos de venta segun sea que haya una hipoteca o no, tanto para comprador como para el vendedor
Espero te sea de alguna utilidad.
Saludos.
Luis Gamez
Dr. Luis Gamez, sra Amalia Hernández, gracias por compartir este excelente articulo.
Al vender una casa se debe tomar el valor que aparece en la escritura o en el impuesto predial?
Gracias
Un cordial saludo.
Lo que se aplica como valor de venta en la escrituración, es una valor acordado entre las partes, pero no puede ser inferior al valor del avalúo catastral. lo que se recomienda es un valor de venta un poco por arriba del avaluo catastral, pues se entiende que las propiedades o bienes raices se valorizan continuamente en el tiempo y el valuo de catastro NO es Comercial.
Gracias por escribirme.
Luis Gámez.
Buenas tardes estoy intentando ver las imágenes y ya no cargan, estaba interesado en la imagen de la compra de vivienda sin hipoteca, quería saber si al comprador le corresponde pagar el impuesto de registro y estampilla pro desarrollo departamental? o este solo se paga cuando la compra es con hipoteca?
Hola Rijack.
Ya puedes volver y cargar las imagenes.
Encontraras la informacion de gastos de venta segun sea que haya una hipoteca o no, tanto para comprador como para el vendedor
Espero te sea de alguna utilidad.
Saludos.
Luis Gamez
Hola
Por cuánto es el valor mínimo a pactar una compraventa
Lo mínimo debe ser el valor del avalúo del Predial o se puede bajar hasta un porcentaje menor del avaluo
Excelente articulo, me ayudo a clarificar algunas preguntas que tenia sobre los gastos para comprar vivienda en Barranquilla y los tramites de notaria ya que me dieron una projection total y no detallada como la encontre en este articulo.
Me confirmas si para barranquilla los gastos notariales son solo sobre el valor de venta o también sobre la hipoteca como en el caso de los gastos de gobernación y registro de instrumentos públicos?
Un cordial saludo.
Los gastos notariales se liquidan sobre el valor de venta declarado. La hipoteca, si la hay, no tiene ninguna incidencia en estos gastos. Solamente el valor de la hipoteca genera los impuestos de gobernación y de registo en instrumentos publicos.
Gracias por escribirme.
Buenas tardes
Los proyectos de vivienda de interés social en Puerto Colombia Atlántico deben pagar estampilla pro-hospital?
Interesante tema para la actividad Inmobiliaria, excelente metodología utilizada para una fácil comprensión. El enfoque con respecto a la parte jurídica muy bueno, de igual manera para el desarrollo del día a día en esta interesante y apasionada actividad o profesión de la VENTA INMOBILIARIA.
Para mi concepto y con mucho respecto es como tener en la mano una cartilla de COQUITO, fácil de entender y aprender. soy profesional en la rama del derecho y me dedico a esta actividad y a pesar que muchos de los conceptos los tenía claro, me pareció interesante la metodología utilizada. FELICITACIONES.
Hola Jivaury.
Gracias por escribirme y dejarme su comentario. Lo aprecio. Me alegro que haya encontrado interesante y útil este contenido.
Un gran saludo.
Luis Ernesto, quisiera una asesoría personalizada en el tema de gastos de escrituración y registro. Te dejo mis datos por si tienes disponibilidad.
Hola Jaime.
Gracias por escribirme.
Si puede dejarme más info sobre el caso en particular que le ocupa, y lo analizo mejor, de acuerdo con sus espectativas.
Si quiere puede contactarme al 3126159491.
Saludos.
el 1.5% esta compuesto por 0.5% estampilla pro-desarollo y 1% de impuesto de registro
tambien se supone que estan cobrando la estampilla pro-hospital=1.5% que es un impuesto por pedir paz y salvo de impuestos 🙁
«sujetos a pro-hospital : e) La expedición del paz y salvo, estado de cuenta o documento que acredite el pago del impuesto
predial para efectos de la protocolización de actos u operaciones sobre bienes inmuebles que
impliquen la transferencia de dominio en los términos del Código Civil Colombiano y el artículo 27
de la Ley 14 de 1983, ubicados éstos en jurisdicción del Departamento del Atlántico, con exclusión
del Distrito de Barranquilla»
Hola, esos calculo se mantienen para el 2023 y vivienda de interes social?
En compra de inmueble usado con crédito hipotecario, en qué momento el vendedor debe entregar el inmueble? En qué momento se entrega la cuota inicial?
Hola Xavier.
Gracias por escribirme.
Como en todo negocio inmobiliario las practicas mercantiles siempre se manejan de común acuerdo entre las partes. La cuota inicial puede pagarse en el momento de firmar la promesa de compra venta, si se acordó un solo pago con recuersos propios. El inmueble lo entregaría el vendedor cuando el Banco le desembolse el credito con lo cual cubre el saldo de la oferta pactada. Como dije antes, estos acuerdos pueden modificarse por las partes según sea su conveniencia, aumque en términos generales es así como normalmente se hace según lo anterior.